随着呼和浩特市近年来房价的飞速上涨，二手房的价格也是水涨船高。一直以来，由于没有一个机构能够对二手房进行估价，导致二手房主漫天要价现象严重，一些不法中介公司也从中乱炒房价，赚取黑心钱。

　　12月12日，记者走访了呼和浩特市几家房屋中介公司后发现，出售二手房的人还真不少，不论地理位置、面积大小，每套房子标价大多在15万元以上，10万元以下的房源几乎没有。

　　采访中，记者了解到，目前房价上涨带动卖房者心理预期增加，不是惜售就是要价过高，一方面使得房源更加紧张，一方面造成现有房源有价无市。

　　呼和浩特市恒信德房地产经纪有限公司经理雷雨震认为，现在很多二手房主卖房依据的价格主要包括两方面的因素，一是房主看周围邻居近期卖房的价格，二是听房屋中介公司的安排，他说值多少钱房主就吆喝多少钱。其实，二手房价格也是有规律可循的，通常二手房基准价是同位置商品房的七成，外加影响价格的其他因素，比如地理位置、朝向、楼层、面积、年限、装修程度、小区整体环境等。所以，卖房者要理智要价，不能听人忽悠，只有买卖双方成交，二手房才能变现，否则房价要的再高也是空话。另外，二手房主要价没个谱儿，反而会让不法中介公司钻了空子，他们还会在房主定价的基础上再加上1~2万元，以此多挣中介费。

　　本报记者 李国萍责任编辑：gzj