本报综合报道12日，中国农业银行发布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》，表示将于2007年1月1日起对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。为了稳住房贷老客户，近期出台的利率调整政策更加宽松，甚至对有逾期还款记录的客户，银行也能给予宽容，并许以明年基准利率0.85倍的下限利率。

　　调整原则为：对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期（含）以内的，届时该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。

　　今年8月19日，央行再次上调存贷款利率，同时将商业性个人住房贷款利率下限从贷款基准利率的0.9倍扩大至0.85倍。调整后，五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84％，下限利率为5.814％。

　　截至目前，各大银行总行均已下发了2007年房贷政策指引。部分支行网点透露：只要还款记录良好，存量客户的房贷利率下浮幅度都可达15％。有人还透露，即便偶尔发生逾期，只要借款人与经办行协商，也能争取到优惠房贷利率。

　　细心的市民可以算出，如果多数银行按八五折发放房贷的话，那么部分中长期房贷利率在调整后实际将是“负增”的。以中长期贷款的一至三年（含）为例，加息前的利率为6.03％，下浮10％为5.67％，加息后的利率为6.30％，下浮15％为5.355％，比加息前负增0.315个百分点。以此类推，三至五年(含)的贷款利率，在加息前后保持不变；五年以上的，加息后仅增0.063个百分点。（生活报）