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评估师在业主家首次对房屋缺陷损失进行评估。本报记者 王俭 摄
本报讯（记者郭晓明）发现家中房顶或地面出现约2米长的大裂缝后，石景山时代庐峰7名业主将开发商北京城市开发有限公司告上石景山法院。幸运的是，案件审理期间业主赶上了建委出台新政，即业主房屋的具体损失，可由评估公司一项项算出来，并具有法律效力。昨天，本市首份房损评估报告呈送给法院，法官再次开庭审理该案。业主普遍认为，评估报告确定的损失数额过低，但有总比没有好。
评估报告给出损失数额
昨天，记者在法院看到本市首份《房屋质量缺陷损失报告》（简称房损评估报告）。报告有两个核心内容。其一，确定了房屋的具体损失。报告说，房屋缺陷损失数额包括拆除、修缮、恢复房屋的成本和直接损失4项内容。估价师认为，房屋缺陷给每户业主造成的损失为7480.3元。
其二，确定了房屋的贬值情况。估价师认为裂缝修复后，已具备使用功能，但在业主进行房屋转让时，可能会产生不利影响，造成房地产减值。估价人员根据现场观测和对同类物业综合分析，确定减值比例为房屋总价的2%到3%。
业主认为评估数额过低
法庭上，7名业主都认为评估报告确定的损失数额过低。业主李守清专门从事建筑装修工作，也是此次维权业主中的骨干。李守清认为，报告提到施工造成的影响是以2天计算的，但实际上拆地板、浇注混凝土、墙壁刮腻子等等，整体计算至少也要16天。因此还有14天的损失没有算进去。报告计算工程面积也只考虑了裂缝所占面积，没考虑到维修对整个房间装修的破坏和影响。李守清简单计算后，认为合理价格至少1.2万元，众业主同意。难得和业主一致，开发商也承认2天的工期太短了。尽管损失评估过轻，业主还是认为有评估比没有评估好。
开发商不认可房屋贬值
“我们同意报告中确认的缺陷损失，但不应承担贬值损失。”开发商代理人表示，报告中称修复后已经有使用功能，而贬值只有在房屋交易时会发生，“报告中说是‘可能产生不利’，那就是说可能没有影响。”因此，该代理人认为，报告对是否贬值限定了条件，而且该费用没有产生，不同意承担。昨天，法官表示本案将在12月19日宣判。
新闻背景
今年1月1日，市建委出台的新政《房屋质量缺陷损失评估规程》正式实施。市建委委员张玉平介绍，近年来，购房者反映地板翘起、墙漆脱落、吊顶渗水等质量问题的投诉增加。这类问题虽不危及房屋的结构安全，但对购房人造成了经济损失。由于没有一个具体的损失评估标准，开发商与购房人往往在赔偿金额上达不成一致。为此，市建委先后出台新政，对房屋质量缺陷损失的评估做出了规定。
今年10月份，市建委和市高院联合召开新闻发布会，对房屋质量缺陷损失评估报告的法律效力予以明确，即房屋缺陷评估可作诉讼证据。
评估步骤
2005年9月29日，业主因房屋质量问题向石景山法院提交诉状。
2006年3月，该案第一次开庭，业主当庭递交申请，要求按照建委新政对房屋质量缺陷进行评估。
8月22日，石景山法院向北京贵恒信房地产评估有限公司发出委托函。委托贵恒信对两项内容进行评估：房屋因存在裂缝导致的质量缺陷损失有多大；房屋修复后是否存在贬损价值。
12月4日，贵恒信公司的房地产估价师终于出现在时代庐峰业主的家中。估价师说，过来主要是考察业主家里的装修情况。估价师询问了装修用料等情况后，一一进行了登记。
12月6日，评估报告终于出炉。
12月13日，法官依据报告重新开庭。 | |
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