各银行下月调整房贷利率 三年期以下房贷利息暗降

　　（潇湘晨报记者 邱玉峰）从明年1月1日起，今年8月19日以前按揭购房的市民将按新利率执行。12月12日，农业银行率先发布了个人住房贷款利率调整公告，对于非恶意逾期的客户，银行也能宽容地许以基准利率8.5折优惠。

　　记者从星城其他多家银行了解到，只要调息时客户无逾期记录，银行明年调整利率时对其的优惠幅度将自动调至8.5折。

　　农行公告称，此次个人住房贷款利率调整原则为：对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期（含）以内的，该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。省农行相关人士称，上述规定意味着绝大多数人能得到该行最优惠的个人房贷利率。

　　按规定，银行老房贷户执行新利率，一般约定“次年调整利率”，即央行调整基准利率后，要第二年1月1日才执行。对此，工行、建行、交行、浦发等省内银行人士均表示，原已享受下浮10％利率优惠的，只要调息时无逾期记录，银行在明年元旦调整利率时，将自动为其利率调整优惠幅度至8.5折。

　　“并非所有的客户利率都上调，3年期以下的短期贷款利率明年反而下降了。”据浦发银行长沙分行专家介绍，如果多数银行按8.5折发放房贷的话，那么3年期以下的短期房贷利率在调整后实际将是“负增”的。

　　以中长期贷款的一至三年（含）为例，加息前的利率为6.03％，下浮10％为5.67％，加息后的利率为6.30％，下浮15％为5.355％，比加息前负增0.315个百分点。依此类推，三至五年（含）的贷款利率，在加息前后保持不变；五年以上的，加息后仅增0.063个百分点。

(责任编辑：刘娅楠)