人民币汇率在创新高，股市在创新高，北京的房价在创新高。为期四天的北京岁末冬季房展今天在国贸登场。记者在展会上逛了一圈，发现北京房价不变的仍然是一个“高”字，在参展的楼盘中，五环以内没有单价在万元以下的。

　　本次冬展共有50多个项目参展，这些楼盘大多分布在北京二环到六环之间。记者看了一下，凡是位于北京5环内的新盘项目，每平房米单价没有低于万元的，甚至连远到河北与北京交界的项目每平房米单价达到五六千元的都不在少数。

　　参展楼盘销售负责人说：“我们楼盘在二环内，均价11000元/平方米，下个月开盘。”

　　参展楼盘销售负责人说：“项目在河北涿州，均价现在5600元/平方米，过了23号每平房米还要涨500元。”

　　但即便如此，前来展会看房选房的老百姓仍然还是不少。

　　看房者说：“到了这年龄该买房了。本来想往城里买，可房价太高，只能往(城)外买了。”

　　北京二手房交易均价涨幅创5年来新高

　　不仅新开盘的楼房价格高的吓人，二手房价也长势明显，据北京多家大型房产中介机构的综合统计数据，2006年北京市二手房交易均价比2005年上涨了近20%，创下北京二手房五年来价格涨幅最高值。

　　本次冬季房展上，二手房展区非常冷清，只有一家中介机构独撑门面，这种情况在以往展会上还从未有过。房产中介机构表示，今年陆续出台的多项宏观调控政策对二手房交易产生的影响确实不小，年初预计的10万套交易量的目标肯定达不到。

　　北京链家地产张晓蓓说：“现在实际的预计(交易量)在7.6万套，全北京市。银行利率两次上调，提高首付门槛，从税收看，(二手房交易)三个税都开征了，加大的成本大概在7.5%左右。”

　　业内估算，全年7。6万套左右的交易总量，同比增幅仅为8%，这将创下2000年以来二手房交易量年增长率的最低记录。但与此同时，2006年北京市二手房交易均价目前已达到每平方米7200元左右，比2005年交易均价上涨了近20%，创下北京二手房五年来价格涨幅的最高值。业内分析，四环内土地稀缺，二手房供不应求是导致交易价格上涨的最主要因素；同时，基础配套和生活环境大规模改善以及税费成本的增加也带动了二手房价上扬。

　　联播观点：北京房价为何越调越涨？

　　北京房价好像不大理会频繁出台的调控措施，该怎么涨还怎么涨。其实这并不奇怪，只要梳理一下一年来的调控措施就会发现，大部分措施都有可能增加住宅交易成本。增加交易成本对遏制投机交易可能有一定效果，如果你要想买一套房子自己住，那就只能多掏钱。房价是由供求关系决定的，要调控房价，就要多研究需求，在满足需求上多想些有针对性的办法，如果只在交易成本上做文章，这样的调控就有可能把房价越调越高。

(责任编辑：安世者)