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摆在小区里的熟食摊。 本报记者 宋国强 摄
民宅商用到底是好还是不好?利益不同态度就不同。比如说建超市,有的老人说真好啊,很方便。这是好的一方面。有人就说太吵了,影响生活。具体好还是坏,真得要业主来说。
弊:
鱼龙混杂隐患大
受到骚扰投诉的小区住户表示,在居住小区内到处搞商业经营,流动人员无形增多,不利于小区封闭式管理,给小区安全带来各种隐患。同时因为住宅与办公场所的防火防盗要求也不一样,也不利于防火防盗。
业内人士坦言,一些无照或手续不全的商家,由于管理不严,干扰了附近居民的正常生活。同时,因为这些商家自身流动性大,执法管理部门监管难度大,其提供的服务、商品都很难有保障,出现售假也不足为奇,扰乱了市场秩序,社会隐患极大。
民宅商用存在的弊端,居民意见主要集中在以下几个方面:
第一是在住宅楼内办企业,居住与办公人员混杂,不便管理,往往会出现扰民的问题。
第二是在住宅楼内从事经营活动,降低了业主的生活品质,影响了其他业主的权益。
第三个问题是存在安全隐患。由于从事经营活动,造成住宅楼的外来人员增多,人员成分非常复杂,每天有许多陌生人进进出出,让业主失去了安全感。与此同时,商业装修经常随意拆墙体,改线路、管道,导致住宅楼的整体结构遭到破坏,影响房屋的安全。住宅楼的消防设施也有限,不像商住楼有安全通道,发生问题后果严重。比如商用,开超市,用电量大,负荷大了以后,可能引起火灾。
第四个问题是加快了住宅楼的损耗。电梯居民一天用的次数有限,公司的人员使用频率高了,就减少了电梯的使用年限,要由全体业主来分摊维修费用。
利:
社区商业是重要补充
吴老先生从北方来海口养老,儿女在某花园为他买了一套两居室。他说,人老了就图个热闹方便。住在小区里,天刚亮就可出去散步,回家时就能买到早餐,菜市场里蔬菜品种也多,顺便就可替老伴买好菜。晚上和老伴散步回家,还可喝杯咖啡,生活十分方便。他说,住在这样的小区很方便,足不出户便可在这里生活一辈子。
而王先生说,他原来也住在那里,不想做饭就叫外卖。现在搬到一个没有商业的小区,反而感到不方便。
一位物业管理人员介绍,他们辖区内有近万户,以前公交与商业网点都不是很发达,如果全挤去海口几大商场,既浪费时间,也没这个必要。现在小区自己想办法解决了这个问题,应该是好事,还增加就业机会。
在海秀路一带,民房用来经营或办公比较普遍。一家商铺老板向记者透露,选择这里的原因很简单:一是普通住宅楼的售价、租金(包括物业费和停车费等)都远低于一般的商品房和写字楼;二是选择繁华地段的中高档住宅楼盘,看中那里的人气。
在住宅小区内搞经营,往往面积不大,只要几张办公桌、几部电话就可以办公经营,而这些楼盘里的业主消费能力都比较强,有利于提高业务量。另一方面,对于房屋所有者来说,也愿意将房子租给公司,因为租给公司的租金往往要高于一般的住户。
居住在奥林匹克花园的鲁先生说,其实搞商业可以给政府多纳税,到底能不能商用,不应该简单地一刀切。在目前海口商业网点不像北京、广州那么发达的情况下,社区商业是一个重要的补充,大大方便了百姓生活。 | |
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