第一关注：水涨船高二手房 北京：均价涨幅创新高

　　第一时间，第一关注。今天我们去看看二手房市场。记者从昨天结束的北京冬季房展上了解到，2006年北京市二手房交易均价比2005年上涨了近20%，创下北京二手房五年来价格涨幅最高值。

　　本次冬季房展上，二手房展区非常冷清，只有一家中介机构独撑门面，这种情况在以往展会上还从未有过。房产中介机构表示，今年陆续出台的多项宏观调控政策对二手房交易产生的影响确实不小，年初预计的10万套交易量的目标肯定达不到。北京链家地产 张晓蓓：现在实际的预计（交易量）在7.6万套，全北京市。银行利率两次上调，提高首付门槛，从税收看，（二手房交易）三个税都开征了，加大的成本大概在7.5%左右。

　　业内估算，全年7。6万套左右的交易总量，同比增幅仅为8%，这将创下2000年以来二手房交易量年增长率的最低记录。但与此同时，2006年北京市二手房交易均价目前已达到每平方米7200元左右，比2005年交易均价上涨了近20%，创下北京二手房五年来价格涨幅的最高值。

　　第一关注：水涨船高二手房 昆明：“高龄”老房也吃香

　　今年以来，房地产宏观调控频频出击，从“国六条”到“九部委意见”，从二手房交易个人所得税，到土地增值税，都是为了打压房价，但奇怪的是，政策不少，二手房却是越调控越涨价，在云南昆明，不仅买房者看不明白，连房产中介也看不明白了。

　　家住云南省昆明市的李先生看中了，一套10年以上的老房，80平米售价25万元。中介公司说，以前像这样的老房，每平米顶多2500元，卖家最多叫价20万元。今年年初营业税开征后，这类房龄比较长的住房虽然可以减免税，但是卖家仍然跟风涨价。现在个人所得税、土地增值税又要开征了，房价又涨了几百元，现在已经是每平米三千一二，而且成交量比较理想，生意好时一个连锁店一天可以成交两三套房。昆明实力大金马中介公司 史丽团：很多人赶在政策前买房 有些人看一遍马上下定金。

　　面对节节高涨的二手房房价，不仅市民看不懂，中介从业人员也有很多疑惑。昆明爱帮您房产中介部门经理 杨朝平：每次新政策出台后 住房价格大约每平米上涨200元 每次征税之后 卖方都把费用压在买方头上 感觉每次政策都没把房价压下来 反而上涨了。

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　　其实不管是即将在12月21号开征的二手房交易个人所得税、土地增值税，还是在酝酿之中的对大户型住宅保有环节征税，这些政策目的都是遏止房价过快上涨。但是如何才能把这种可能性变成现实，有关部门还得多想想办法。

(责任编辑：李培苗)