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广州小户型二手房走俏 购买者多受房价高企影响
时间:2006年12月20日01:22 我来说两句  

 
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来源:信息时报

  广州年底小户型二手房走俏 购买者多数是受房价高企影响

  时报讯 (记者 田桂丹) 广州一手房价的高企,带动二手房价攀升。一些总价相对便宜、条件较好的二手房顿时成了“香饽饽”。

  市场表现 买房须要“手快”

  在天河区上班的雍小姐,买二手房签约前还上演了一场“争房记”。
原来,由于该套房子有较好的装修,别的购房者也看中了。本来,业主已经与雍小姐初步谈定实收34.5万元。但对方中介却“实收36万元成交”。雍小姐赶紧去找了辆的士,将业主拉上车。最后,业主觉得雍小姐比较老实,还是将房子卖给了她。当晚,雍小姐就赶紧与业主签了约。

  据介绍,这种要靠“争”去买房的现象今年不少。在怡乐路上,有一套顶楼的房改房,以实收30万元、面积近60平方米的条件,也成为了争夺的对象;在丽江花园,以实收45万、面积近93平方米的条件,使3家中介带的客人争抢了一番;甚至有不少购房者反映,在答应要考虑一下之后,房子次日就被别人买走了……

  业主挟靓盘 要求虽多也卖得欢

  在海珠区某医院工作的杨小姐,在看了多套二手房后则感叹,现在二手房市场简直成了卖家市场。首先,业主现在做“甩手掌柜”,什么费用都不交,;还可能随时反价加价。杨小姐说,她开始供楼了,房子还是归业主住,要白供了近5000元楼款。

  此外,业主在办理房产证转名等方面,还不时有其他的要求。但这些业主手中的房子也好——同等价钱中,本身条件较优,比如近地铁口、装修较好、配备齐全的家电等等。

  据介绍,目前二手房购买者多数是受房价高企影响,从一手市场退下来的自住者。一方面,他们本身预算比较有限;另一方面,他们又不想离开交通等生活配套更为方便的市区。不少原先的投资客看到广州楼市的旺热,转租为售了。雍小姐的业主钟先生就是如此——他是在2001年以23万元买下该房做投资用,目前以每月1600元进行出租。但钟先生认为,目前广州楼市的房价已到达了一个顶峰,像他此次转手卖出已可赚近12万元。“还赚了几年的房租,已经差不多了。有人要买就赶紧卖了”。

  醒目买房

  中介爆料:先带客户看缺陷房

  有中介从业人士对记者表示,二手房火热的背后,与房产中介的操作手法有关——比如,在购房者说明所要的房子后,带其看落差较大的房子。

  他举例,如果客户要买环境比较好的,就先带他去看跟他的心目价格差不多,但是房子在布局、年限等各方面有缺陷的房子。然后,再带他去看真正要介绍给他的房子,“这样,购房者就会觉得这套房子很合意了。”

  当时,中介带记者和杨小姐去看了一套实收35万元的房子,跟杨小姐所想要的只需10万元首期完全相符。然后,他表示,在该盘隔壁楼还有一套同样格局,只实收31万元的房子。但是该房的业主在别的中介行已经差不多谈妥了,下午就要签约。

  终于,杨小姐在紧张气氛下买了房。

  专家意见:年底留神心理战

  广州中原地产项目副总经理黄韬表示,购房者不要受市场火热的表现所迷惑,一定要多看房子,不要太快下决定。二手房背景与一手房是不一样的,可能有产权不清、漏水等等意想不到的瑕疵,所以一定要多看,甚至多找几家中介进行比较。

  他强调,看中比较合心意的房子后,可以在一天的不同时段去看,打开水龙头看看是否会漏水;看清楚天花板是否有霉迹;房子格局是否有大改动等等。甚至要看周边的邻居是什么层次为主,如果是住改商的有很多办公房的,就要考虑一下出入的人是否会比较杂之类的问题。

(责任编辑:刘娅楠)


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