幽雅的外部环境、宽敞的楼房、典雅的装饰风格……随着越来越多人借“限制令”的热潮购买到了自己心仪的别墅，别墅生活一夜间成了社会各界热议的话题。别墅生活真的如同梦想别墅生活的人们想象中的那般舒适和安逸吗？日前，记者围绕别墅生活对京城部分别墅业主进行了采访，总结归纳出了几种不同的别墅生活。

　　享受生活型

　　别墅成了家庭生活的享受

　　姓名：王建华 职业：编剧 别墅：未来假日花园

　　我这套别墅总价400多万元，我每个月要支付2万多元。压力挺大的，但我从来不去与邻居攀比，坚持有多少钱办多少事。我天生喜欢静，我家里人也是这样，当初决定买别墅就是图环境和安静，我甚至可以只单独的享受自己的家庭生活，不与邻居来往。所以我住在这里没有什么心理压力，尽管左邻右舍开的全是名车，但我觉得开着帕萨特也挺好的。一家人住在优美的环境里，享受生活，我觉得是值得的。我觉得那些计算别墅生活成本和感觉交通不便的人，不应该选择住别墅，因为别墅一旦成为人的第一住所的追求，就失去了别墅的本来意义。追求环境的优越必然以牺牲生活便利为代价。别墅项目建筑密度低，可确保居者的私密性。别墅不应该是日常居所，居者应该拥有更为便利的房产作为日常住所，别墅是一个让人放松身心的私密空间。同时没有良好的心态和经济实力，还是暂时不要选择住别墅。

　　寂寞孤单型

　　怕寂寞贵夫人变成老保姆

　　姓名：孙韬雅 职业：时装设计师 别墅：观唐别墅

　　我以前一直做时装设计，做了十多年，应该算是有些积淀了。可前两年先生买下这栋别墅后，就坚决让我辞职在家当全职太太。一方面要照顾小孩和先生，另一方面也因为住的地方离单位太远了，另外我们经济上没有什么压力，我老公在外企任职，一个月相当于我以前全年的收入。起初心里挺感动的，这里环境也不错。

　　刚住进来的时候，真的很新鲜也很开心，一下子有了花园，有了这么多房间，不过新鲜劲过去后，呆在家里也开始无聊起来。除了每天接送女儿，陪她练琴，请家教辅导，基本上没有别的什么事情可做。我们一家就三口人，所以只请了一个保姆，她是山东人，挺老实本分，平时除了干活就是呆在自己房间里。可房子越大越孤单，一个人在家从这个房间走到另一个房间，都是自己孤零零的影子；要是先生晚上出差不在家，家里一有什么声响我就立马竖起耳朵，哪怕是电话铃声有时也搞得我心惊肉跳。

　　平日里先生是不让我随便邀请人来家里，担心现在的人太坏，怕出事。但又怕我太孤单，所以一到周末就请他的同事、朋友、同学过来玩，家里一下子热闹了不少。可平时家里就一个保姆，临时请钟点工又不放心，人多后就只能是我亲自上场为客人服务，一天下来，累得腰酸背疼还得装笑脸，还有几次后到的朋友都把我当成了家里的保姆，还私下跟我先生讲“你们家的保姆看上去真是有气质”，弄得我先生和对方都很尴尬。

　　捉襟见肘型

　　买得起别墅住不起别墅

　　姓名：李海波 职业：律师 别墅：亚澜湾

　　现在的别墅是两年前买的，原本计划买后自己住的，经过一番仔细核算，还是暂时放弃了，现住东城一公寓内。我周围很多人都买别墅，所以前年我也买了一套，装修方案谈了很多次，连家具的订金都付了，后来放弃立即入住的主要原因是觉得居住成本太高，我现在的物质条件离别墅生活还是差点。一是时间成本。我先生开了家律师事务所，要让大家自觉首先自己就得做表率，每天上下班要准时，而开车到我的别墅区起码要1个半小时，遇到堵车得超过两小时，每天来回得4个小时，时间成本太高了。儿子还在读书，如果要我每天抽时间送他上下学，根本做不到；目前家里也没有这样的条件配备专门的车子和司机来接送他。二是生活在别墅里的费用。不少住在别墅里的朋友现在正叫嚷着要搬出来，因为成本有点高。

　　他们曾给我列过一个简单的清单，就是每个月基本的开支：水电费800元至1500元。郊区别墅的水电费普遍比市区高。别墅安装的基本上是高耗电的中央空调，在夏天，一个月1000元电费也不算多。其中有位朋友最夸张的时候一个月水电费到了6000元。天然气或柴油费平均200元，烧锅炉的费用平均起码这个数。交通汽油费一辆车一月500元，两辆车算800元吧。花园叫物业管理公司清理大概一个月300元至400元，这还不算平常的维护费用。物业管理费6元/平方米/月，我的340平方米就是2000多元。保姆费800元/月。这样算下来，不计吃饭等日常开支的费用，一个月最基本的开支在6000元左右。另外住别墅装修总不能太省，我看过一位朋友花了120多万元购买的家具放在别墅里，结果房间太大了，根本感觉不到放了多少东西。所以，我现在还是先住在公寓里吧。以后等条件成熟了再去住吧，如果条件没有大的改观，作为一项投资也不会有什么损失。

　　心里难受型

　　精装别墅造成心病

　　姓名：文佳 职业：演员 别墅：果岭里社区

　　“这套精装修的叠拼别墅，我当初花了两百多万元，拿到钥匙半年内，因房子存在质量问题无法入住，简直就像一场噩梦。一般商品房出现质量问题的现象比较普遍，没想到高档别墅的质量更严重，搞得我现在住在里面心里始终有些不畅快，成了一块挥之不去的心病。”

　　文佳买的别墅是望京科技园附近的“果岭里社区”中的一栋。2003年，这个楼盘刚开盘时，不到4个月就完成了所有房子的销售。2005年1月9日，文佳来到小区，看到自己别墅的外观真和当初宣传的一样，她心里更踏实了。按时交纳了契税和物业费用以后，文佳终于拿到了她期待已久的钥匙。第一次验房时，文佳就发现了一些装修瑕疵以及热水、中水不出水的问题，因此她并没有签验收单，但是物业的工作人员承诺尽快整改。

　　可是直到5月19日，文佳来到别墅，发现房间内空无一人，而且一片狼藉。一楼卧室的墙面仍然是多处渗水，地板已经因为长时间浸泡全部胀起，在墙面上凿开的几个大洞更是无人修复，一楼的卫生间，地面、墙面瓷砖也已经部分脱落，马桶被随意拖到客厅……

　　“为了解决房子漏水的问题，我不断地奔波于开发商和物业之间，差不多半年的时间，可是房子依然还是漏水：开发商推给精装公司，精装公司的人又推给土建大包，土建大包又说没钱……在长达半年的时间里，为了这套房子，我没有拍戏，其他工作也耽误了不少。一个从事建筑行业的朋友后来告诉我，盖高层的技术要求最高，板楼舒适度较高，因此最优选择是高层板楼，千万别脑子一热买别墅，最没技术含量了，几个农民工一两个月就建好，有的连雨水檐都没有，墙都是歪的，水泥标号隐蔽工程更没谱，还不如他们自家盖的大瓦房。”

　　别墅成了“临时驻京办”

　　姓名：赵静 职业：书商 别墅：We House

　　位于四季青附近的We House别墅，是一片极富现代设计特色的联排别墅区，大面积红色、绿色、白色的色彩运用，看起来十分养眼。别看这里现在看起来挺漂亮，去年6月份接房时，差点被气得吐血：屋顶漏雨、地下室、墙壁渗水……简直没法看。后来经过好几个月的折腾，才算勉强安顿了下来。无论从地理位置，还是从周边环境来看，住这里还是很方便的，也正因这样的方便带来了不便。

　　做我们这一行的，靠的是在各地的销售渠道，几乎每个地区都要培养一两个关系过硬的客户。起初为了同这些客户拉近距离，带他们来别墅住，一方面更容易融洽关系，另一方面也是证明自己的实力。没想到关系建立后，他们再到北京时，无论是跟我谈业务，还是做别的事情，都会有意无意地暗示住处还没安排好，要是遇到节假日宾馆比较紧张时，更是如此，除了愉快地邀请他们住到家里来外，还能说什么呢？更要命的是，他们带家人到北京来游玩时，小孩、老人不但需要找人悉心照料，晚上还很吵闹，原本清幽的生活追求全乱了，还得成天赔着笑脸，有时候感觉自己家如同一个“驻京办”。这两年下来，平均每月总有两三拨人到来，为了小心伺候这帮财神爷，我不得不请了两个保姆。

　　物质攀比造成心理压力

　　姓名：黄光泽 职业：外企人事经理 别墅：观唐

　　居住两年后将其出租，现住都市阳光。以前总想着有钱了就去住别墅，但当真的住了别墅后发现，别墅的生活也并非那么美好。这里的交通、环境都不错，让我搬走的关键因素还是来自内心的压力。以我目前的收入，每月一两万的开销还算能应对，可自从搬进别墅区后，先前预计的家庭支出完全打乱了，原本计划一年的生活开销，没俩月就全花光，还增加了一些大件的投资。一般人只知道别墅的生活成本主要由物业费、水电生活费、清洁绿化费等几部分组成，这些都是显而易见的开销，隐藏的间接成本也相当高。搬进这里之前，我开的是一辆宝来，感觉作为家用车完全可以了，可搬进这里后才发现，宝来车在别墅区如同一堆垃圾，不仅仅邻居们的眼神异样，连门前的保安看见你就觉得是一位串门的穷亲戚。老婆孩子更是抬不起头，甚至连出门都不乐意。一狠心，买了辆奥迪，一下子增加了数十万的开销。这才刚刚开始，邻居是位外地官太太，自从认识后，有事没事总爱叫上我爱人去逛商场、泡会所，热情得要命，整次美容就得上千，不去又怕被人笑话，去商场多少都得买点东西，面子上得应付过去。一个月下来，比当初预算开销多出了一万多。生活压力太大了，远远超过我的预算。后来一打听才知道，住这一片的人非富即贵，年薪一二十万的家庭太少了。

　　(声明:为了保护业主的个人隐私即被采访人的正当要求,本版中所涉及的业主姓名均为化名。)

　　本版撰文 晨报记者 刘宏伟

　　本版摄影 晨报记者 殷楠

　　贷款百万却成“唐僧肉”

　　姓名：钱程 职业：律师 别墅：龙城花园别墅

　　要不是看朋友的面子，真不想跟你聊这个话题。谁愿意跟自己的尴尬过不去呢？我是贷款买的房子，除首付的几十万是自己的外，其他全是银行贷的，当初主要是考虑作为投资的因素比较多些。表面上看这两年别墅的价格涨了不少，可你算算装修和银行利息，还有每月的开销，现在抛出去能赚多少钱？

　　我现在是骑虎难下，抛出去嘛，比较犹豫，可能还会有增值的空间，租出去比较困难，我同几家中介机构都咨询过，也在网上挂过消息，除了一些骚扰信息和中介打扰外，一个多月都无人问津。自己住，每月一两万的开销又太高，想另供一套商品房，手头资金又不够。你不知道，自从住进别墅后，我就成了块挨宰的唐僧肉，谁都当你是有钱的主。朋友聚会，基本上是我买单，亲朋婚嫁，以前送二三百就过得去了，现在没有五百拿不出手。平时捐款都要比别人多出点，否则人家会在背后说你小气、没有人情味、冷血。连请保姆、安有线电视都要比别人高。基本上表扬羡慕、奚落厌恶的人对我使用频率最高的就是“你是住别墅的人，哪能跟我们这些……”熬到2008年奥运会后，这房子我是死活不敢住了。

　　新闻链接

　　谁在享受别墅生活

　　别墅市场的冷热程度由政府、政治、经济等太多的因素而决定，其中一个重要的因素是市场因素，而影响购买市场的又一重要环节就是购买人群。什么样的人在购买别墅、在享受别墅生活？

　　别墅锁定人群

　　调查显示，现在购买别墅的人主要有三类：年轻的富豪们生活主张体验式，希望年轻时就过着自己向往的生活。同时因为自己的年轻，相信将来的预期会更好。他们注重人生的每个阶段的生活感受，充分享受生活的每一天；已经有相当不错的居住环境了，希望进一步提高居住品质，这部分人群也是最挑剔的，对自己的居住环境要求十分的讲究；看好北京的地理优势、人文环境、城市的发展前景，选择长期居住，来京从事贸易、IT、金融证券行业的客户几乎占到50％比例，其中也不乏投资型的客户。有数据表示，目前的豪宅主要的消费群体由外籍客户、港台客户逐渐转为大陆本土客户，而且国内买家的比例数量有逐渐增加的趋势，年龄段大约在28岁至45岁之间，有较高的收入，有着高学历、有较高的文化内涵、大多数都在单位担任着管理职位，将成为未来别墅消费群体中的生力军。

　　买家眼中的豪宅

　　他们追求豪华、气派的顶级别墅，更加追求个性化的产品，追求名家设计与建筑风格。他们选择豪宅的标准，要有稀缺的地理位置，便利的交通，良好的景观资源，内部环境要求低容积率、低密度、高绿化率，有完善的配套设施，在建筑上运用更多高科产品，私家庭院的面积有的达到1000平方米左右，甚至会更大。要能够体现身份、豪华与品位。如北京的亚澜湾这个项目，极具代表性,是京城别墅项目绝无仅有的水、陆面积比达到1.4比1的别墅。项目外部由潮、白两河环绕着，在别墅区内还有一中心湖，湖面面积达8.7万平方米，构成项目两河一湖的水陆相映的天然景观，形成了由自然水系环绕的独特别墅区。像这样低于0.2的超低容积率，绿化率高达90％的别墅项目在北京也不多见。占有的稀缺资源越多，别墅的价值越高，同时也具备它的不可复制性，这也许正是豪宅热销的原因。

　　购买的配套设施

　　对于别墅项目来说，配套的优劣也是直接反映一种生活品质和生活状态，高尔夫球场、高档俱乐部、停机坪等配套设施，提供贵族式的生活方式。甚至有别墅项目还为业主配备了跑马场，水上游艇等个性化的设施。今后别墅的发展特点将是建筑风格更加多样化，市场更加细分，产品更加精致、更加强调品质、实用，运用了更多高科技的产品在建筑中，材料在选择上更加注重环保，更多的考虑建筑与自然环境的自然融合与过渡。摘自《千龙房产》

(责任编辑：刘峰)