晨报讯房屋装修时私拆乱改将被重罚。昨日南京市人大召开新闻发布会,正式对外发布《南京市城市房屋安全管理条例》。该条例将于明年4月1日正式实施,以前困扰市民的野蛮装修、私拆乱改等行为将得到制止,而更加具体的装修装潢条例也已列入人大明年的立法计划。
6种违规行为将面临罚款
为了保证房屋采光通风,装修时不少人擅拆承重墙、加造地下室,对整幢楼房危害极大。为了限制这些行为,新出台的《条例》明确规定房屋所有人或者使用人未经房产行政主管部门许可,从事以下6种房屋拆改行为的,由房产行政主管部门或其委托的机构责令限期办理许可手续,采取纠正措施,对当事人处以1000元以上5万元以下的罚款,情节严重的可处以5万元以上10万元以下的罚款。造成经济损失的,依法承担赔偿责任。
具体的六种行为包括:拆改商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构;拆改承重梁、柱、板和基础结构;拆改承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口;超过设计标准增大荷载;在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口;为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高。
5种房屋必须接受强制体检
有关房屋安全,《条例》规定了5种房屋安全强制鉴定,即遭受自然灾害出现异常后仍需继续使用的房屋;遭受人为破坏出现异常后仍需继续使用的房屋;超过设计使用年限继续使用的房屋;进行隧道和桩基工程,开挖深基坑、爆破等工程施工,施工区周边可能被损坏的房屋;无报检手续或者无施工许可证已经投入使用的房屋。这五种情况,应由依法设立的房屋安全鉴定机构进行鉴定,被鉴定为危险房屋的,要限期整治。
新房须保证15年不生白蚁
南京水系水网发达、空气湿度高,因此白蚁灾害严重,此次立法还专门对白蚁防治管理进行规定。《条例》将南京房屋的白蚁防治列为一项强制性要求,规定新建、改建、扩建、装饰装修工程施工前,应当实施白蚁预防处理。其中新房包治期15年,已使用房屋进行治理的包治期为2年。对于白蚁的预防费用,规定应当纳入工程费用,任何单位和个人不得减免。
开发商须书面告知房屋结构
根据新《条例》,今后楼盘开发商在房屋销售或交付前,必须告知购房者房屋真实的安全状况,否则将承担法律责任。如果违反该项规定,将被处以5000元以上3万元以下的罚款。《条例》明确规定,售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震抗火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人,并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。
南京市人大相关负责人表示:“条例规定开发商提供房屋结构书面材料是必须履行的义务,目前条例尚未正式实施,市民如不清楚房屋结构,可到开发商或房管局查询相关资料。”
装修装潢条例有望明年出台
据介绍,5年以来,南京市共受理房屋结构安全方面的投诉4.9万多件,查处违规拆改房屋结构行为2800余处,其中因装修装潢而引发的问题占了很大一部分。
记者从发布会上获悉,针对房屋装修装潢问题中出现的各种纠纷,南京市立法部门正着手准备制定南京市房屋装修装潢管理条例。据南京市人大法工委相关负责人介绍,关于此的立法工作已列入人大明年立法计划,目前正着手调研。 |