现状

　　如同坐上高速运行的过山车，2006年的北京楼市在一片叫“停”声中依旧马力十足冲向高位。对于北京楼市的疯狂表现，政府有关部门仍然沉默不语，众多的购房者只好望房兴叹，而专家学者们在忙着分析原因，展望来年房价走势。

　　最新公布的统计数字表明，今年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，而北京房屋销售价格以10.7%的涨幅继续领先全国。对于盼望早日拥有自己居所的众多购房者而言，从年初到年尾，听到的都是一片“涨”声。

　　各种力量和手段都被调动起来为楼市“降温”

　　回顾今年针对楼市出台的稳定房价的各种政策，其强度、密度可谓历年之最：从今年5月份的“国六条”和九部委的“十五条”，到8月份开始对个人转让住房强制征收个人所得税；从央行上调金融机构人民币存贷款基准利率，再到12月份的对个人转让二手房征收土地增值税。

　　但北京楼市的具体表现却是“愈挫愈勇”。北京6、7、8、9四个月房价同比分别上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。不断地攀升，不断呈现出“领跑”之势。

　　面对不断冲高的楼市，各种力量和手段都被调动起来为楼市“降温”。10月30日，北京市银监局召集北京16家商业银行个人金融业务部负责人，正式传达指令，包括四大银行在内的所有商业银行都被禁止向未封顶楼盘发放按揭贷款。11月，北京市建委开展北京市房地产经纪行业专项整治，北京房地产中介行业协会发出倡议书，要求会员单位停止现金收房。

　　北京市政府部门也试图通过自己的努力有所作为。今年8、9月间，北京市就“限地价、限房价”进行专题研讨。北京市建委副主任苗乐如指出，“两限普通商品房”主要解决北京市居民的居住问题，同时也希望以此缓解经济适用住房的建设压力，使经济适用住房改为定向销售。

　　今年10月间，《北京住房建设规划(2006年-2010年)》公示，提出将在“十一五”期间，扩大保障性住房建设规模和保障范围，探索构建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房三层住房保障体系。对于经济适用房，转变供应模式，由销售为主过渡到租售并举，将经济适用住房的租售比提高到1：4左右；在流转环节上，探索建立政府回购式的“内循环”流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购。

　　冬季房展开始透出一丝寒意

　　每年在国贸举行的四季房展，被认为是观察北京楼市最好的“风向标”。而刚刚结束的冬季房展也许是展示北京当下楼市全景最好的一个例证。购房者发觉，在突如其来的凛冽北风中，今年的冬季房展开始透出一丝寒意。

　　今年的冬季房展中，主办方要求参展企业不得再用高音喇叭进场宣传，少了往日的喧闹和歌舞助兴，楼市似乎稍稍回复到原来的平静。组委会提供的数据显示，冬季房展首日，共有2.3万人参观展会，但首日意向成交额仅7137万元，创下近年来冬季房展首日成交最低纪录。

　　从参展47个项目看，多分布在京城二环到六环之间。其中售价最高的是位于朝外的唐缘公寓，达到每平方米2.3万元，售价最低的是位于房山的碧桂园温泉小区二期，每平方米4300元。五环路内几乎找不到每平方米低于1万元的项目。

　　专家预测，明年北京房价增幅将有所下降

　　展望来年的北京楼市，许多业内人士认为，今年年末的朝阳区广渠路36号地被投标价格排名第五的北京城建和城开公司联合体以26亿元的价格击败30.5亿元投标的华润集团拿下，是一个重要的限价信号。

　　中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌认为，在宏观调控逐渐深入的情况下，2007年北京住宅销售价格的增幅将有所下降。目前，全国房价上涨幅度在6%左右，10月份北京房价涨幅仍超过10%，明年北京房价上涨幅度在6%左右是比较正常的。