本报讯（记者江敏）相关数据显示，目前上海新房市场成交面积保持平稳的同时，成交套数明显呈现上升趋势，房地产开发商开始铆牢小户型，作为行业老大的万科甚至明确亮出了“80平方米房”的概念。

　　宏观调控的一个重点，“国六条”中明确提出“90/70”政策。万科集团董事长王石日前表示：“中国住宅产业发展到现在，无论是商业模式还是生产模式，都到了一个必须变革的时点。”“小户型将是未来市场的主流。”

　　据记者了解，今年万科在北京、上海、广州三地同时启动青年群体住房需求研究，其公布的研究成果显示，“22-29岁的青年群体，是小户型产品的消费主流，也是万科主要的目标客户。”同时，在“2006WA-万科可能住宅设计竞赛”上，万科明确提出了“80平方米房”的可能性研究。

　　“青年住宅和80平方米小户型无疑将成为未来行业发展的一个重要趋势。”据记者了解，目前，万科已经启动“青年住宅设计研究”，最终将结合市场产品研究和自主创新研发，设计出万科自己的青年住宅产品。

　　无独有偶，由建设部住宅与房地产业司、建设部工程质量安全监督与行业发展司、中国房地产业协会共同支持的“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”活动也已启动。

　　业内人士表示，其实，无论是以万科为首的开发商亮出80平方米房概念，还是政府机构引导90平方米房，或者是市场的成交表现都在说明，宏观调控之后，小户型将是市场主流。“在香港，90平方米都可以设计成三房，有的都成为了豪宅，在土地面积日益紧张时，小户型将是不可逆转的趋势。”

　　《别墅高尔夫用地被明令禁止》后续报道

　　别墅市场将供不应求

　　本报讯（记者江敏）“别墅市场预计将出现供不应求的状态。”昨日，2006年版《禁止用地项目目录》和新《限制用地项目目录》出炉后，业界对别墅类房地产开发项目被明令禁止给予了高度关注，与此同时，市场上外资开始收购别墅也正在说明未来的别墅将“奇货可居”。

　　其实，早在三年前，国土资源部就开始全面叫停别墅用地的审批，但在1999年版本中的禁止项目中没有此项。“把别墅用地项目直接放到《禁止用地项目目录》中，彰显了中央对土地市场严控的决心。”一位房地产专家表示，别墅用地在未来看不到解冻的可能。

　　但市场对这一政策将出现另一番解读。中指研究院的专家认为，未来供应量的短缺将让别墅市场出现供不应求的状态。

　　也许早就看到了这一趋势，外资已经开始把手伸向了别墅市场。据了解，就在几周前，未进入中国房地产领域的美国凯雷集团以1.2亿美元的价格，整体收购闵行区110套“中房森林别墅”。受此影响，11月上海别墅市场成交量和成交价格都有大幅提升。

　　有关专家认为，凯雷集团在国内宏观调控之际，出手吃进上海别墅物业，无疑让业界看到了对上海别墅市场的信心，同时，新的《禁止用地项目目录》的出炉，让业界看不到后期市场的供应量，对目前别墅市场的销售有一定的利好。

　　其实，在11月份，上海别墅成交量已经在外资收购的促动下抬头。来自上海别墅网的最新统计数据显示，11月上海别墅共成交914套\(花园别墅488套，联排别墅426套\)，同比增长26%。其中，花园别墅成交量上升，成交中高档别墅比重尤其增加。