金陵晚报记者　刘欣金陵晚报报道当整个社会频频以“暴利”指称房地产行业，当网民每每以“KFS”代称咬着牙诉说新房质量通病，这时，如何提高房地产企业的社会形象，如何提高开发商的公众信誉，成为一批品牌开发商心目中最最重视的公司业绩之一。12月19日，在全市发展慈善事业动员大会，栖霞建设董事长陈兴汉诚恳陈词：“发展慈善事业，是健全社会保障制度的重要组成部分，是构建和谐社会的必然要求。支持慈善事业，是企业回报社会的重要途径。”她宣布，将在栖霞区委区政府的支持下，特别捐助1666．7万元，设立栖霞建设慈善基金。单笔捐赠1666．7万元巨额善款，对于慈善总会来说，无异于年度盛事。对于开发商来说，又意味着什么呢？陈兴汉表示，“通过栖霞建设资金，希望用以反哺社会。同时也向世人昭示，经过我们的努力，房地产也会成为一个备受尊敬的行业。更为重要的是，通过这件事，可以进一步增强员工的企业公民意识，使企业的奉献精神、责任意识薪火相续，代代相传。”据调查，近年来，南京房地产企业的善举频繁；在支持慈善事业的力度上，更呈现出不断攀升的趋势；所取得的社会影响力，得到了全国业界的公认。以栖霞建设为例，今年6月，该企业凭借长期以来致力于提高中低收入家庭生活水平、构建和谐社会的努力，荣誉获得“中国房地产最佳企业公民”称号。

　　五分之一“微利”

　　说起栖霞建设，不仅仅要提到她的天泓山庄、东方天郡、汇林绿洲、云锦美地。这些新业主耳熟能详的商品房项目，仅仅是该企业开发产品的组成部分之一。南京为数众多的普通老百姓往往都买不起总价40、50万元以上的商品房，但是他们却对栖霞建设的“星叶标志”无比熟悉。这，又是为什么？原来，栖霞建设每开发五套住宅，其中就包含一套经济适用房、复建房，或者教师住房这样的“政策房”。据统计，到目前为止，公司在南京已建设的1000万平方米住宅中，经济适用房、复建房、教师住房项目就达200万平方米，占到了公司开发总量的五分之一。尤其在2005年度，公司共计开发结算了10．98万平方米的经济适用房，约占公司总结算面积的40％。招商证券研发中心余志勇评价：“这在目前主要的房地产公司中极为罕见。”根据南京市政府相关政策规定，开发经济适用房，企业的利润受到了严格限制，最高只能获取3％的利润，这与普通商品房形成了鲜明的对比。

　　安得广厦千万间

　　为什么栖霞建设仍然坚持以开发经济适用房为己任？陈兴汉告诉记者，“立广厦于天地、奉爱心于人间”正是栖霞建设的经营理念，企业在23年的发展过程中，始终不曾偏离这个核心思想。在恪守诚信，规范经营的同时，时刻不忘为中低收入家庭生活水平的提高、和谐社会的构建贡献力量。陈兴汉表示：“企业是社会的经济细胞。企业的发展，离不开社会方方面面的支持。对社会进行回报，应是企业义不容辞的责任。”栖霞建设主要通过三个途径履行其企业公民的责任。首先，参与三房建设，改善低收入群体的居住质量；其次，依法诚信纳税，增加政府的二次分配能力；第三，热心公益事业，给予直接的物质帮助，尽到一个优秀房企应尽的社会义务。据了解，2004、2005年度栖霞建设集团地税缴纳额在全市全行业排名分别为第五和第四，今年，全集团已交纳地税3亿元。多年来，该集团积极参与了市区政府组织的扶贫、救灾、防汛等工作。并因此而连续十年被评为江苏省文明单位标兵，并被国家建设部等表彰为“全国建设系统企业文化建设先进单位”和“中国房地产最佳企业公民”第一名。

　　打造经适房品牌

　　目前栖霞建设正在打造50万平方米位于龙潭港的经济适用房工程——长江新城经济适用房。龙潭港是长江第一大深水港，作为这座港口新城的首个集居住、生活、休闲于一体的大型项目长江新城，计划将在两年内建设完成。该项目占地700亩，总建筑面积50万平方米，住户5000户，规划总居住人口近两万人，二期规划可容纳四万人。长江新城建成后，将成为南京首个“四节一环保”型的经济适用房社区，即在小区中将实现节能、节水、节地、节约原材料以及环保的目标。陈兴汉介绍，栖霞建设将秉承“新城市主义”的开发理念，使小区内形成特色鲜明的街坊里弄和和谐的居住氛围，成为一个品牌经适房居住区。居住区内市政、商业、行政等配套设施一应俱全，内部还将规划建设两个居住区公园、一个中央商业区，此外幼儿园、小学等教育配套也将逐步完善。考虑到经济适用房的特殊性，栖霞建设还将通过前期完善社区的配套设施，为小区居民实施自助式的物业管理创造条件。这样一方面可以在小区内创造就业机会，让一些条件困难的居民担任保安、保洁等物管工作，同时又可以因此降低物业费，从而降低小区居民的居住成本。