琶洲地王创“疯狂天价” 10037元/m2！

　　该地块曾两度收回、三次出让，昨日多个大开发商激斗145回合，神秘港资公司“叫”到最后

　　新快报记者　黄颖 10037元/平方米！广州商业地块地价单价突破万元大关。

　　昨日，两度因开发商欠地价被收回的琶洲地王PZB1301第三次出让，经历145回合举牌，以7.42亿元被来自香港的南港投资有限公司夺得，高出底价2.2倍，还刷新了广州地价单价的新高，琶洲商业地块每平方米地价也因此从最高3000元跳升至1万元以上。业界惊呼：这次卖地地价是“疯狂的天价”。

　　争夺激斗145回合

　　昨日上午10时，琶洲地王竞投正式开始。除了前天已经参加挂牌的富力、保利两公司、越秀城建、南港投资和祈福集团参与竞投外，合生与南博置业联合体和中信（深圳）集团公司两竞投者也加入战团。

　　由于该地块曾经历两次欠地价收回的厄运，而且首次卖地地价为4.6亿元，第二次更降至4亿元，所以业界初期并不看好其成交价。

　　可是，这一回，开发商们仿佛约好了一般展开激烈竞争。竞价初期，富力、保利、祈福、合生和南港投资都纷纷举牌报价。到了第24次举牌，已经超过二次卖地的4亿元；再到第29次举牌，已达4.65亿元，超过了首次卖地地价，再创广州卖地地价单价新高！

　　这时，现场仅剩下保利地产、南港投资、合生与南博联合体三个竞投者举牌，竞价阶梯也从1000万降至500万、200万元。之后，保利曾多次跳跃1000万元、600万元报价，希望能突然停止战局取胜，可是南港投资却始终紧跟着加价200万元，合生与南博联合体也不时举牌报价，让现场战况热度不减。

　　随着报价不断上升，竞投主持人也从开始时大赞地块优势以鼓动竞投气氛，“变调”为连续四次提醒开发商要注意投资风险。到了最后，保利连续两次加价600万元、800万元，在报价7.4亿元后终于停止举牌。结果，南港投资以7.42亿元投得地块，其间竞投举牌145回合，历时1个半小时。

　　港资公司“叫”到最后

　　据悉，与上两次琶洲地王竞投一样，这次琶洲地王再被不知名的神秘公司以高价夺得。记者在南港投资签合同时看到，南港投资是一家港资公司，注册时间是今年8月，法人代表是司徒启文，地址在香港中建大厦，而现场举牌的是委托人钟振光，也是该公司的董事之一。

　　钟振光现场接受记者采访时表示，南港投资早已进入内地楼市发展，在广州、北京、无锡都有项目，但具体项目不愿透露。

　　钟振光表示，公司看好广州写字楼市场的发展，该次1万多元/平方米的楼面地价也是预算中的价格，并不算意外，但“预计未来卖楼楼价要超过2万元/平方米了”。他表示，项目预计会在两三年内建成推出市场，对于该项目地价与周边楼盘地价差价高达7000元/平方米以上，钟振光笑着说：“我们并不担心。”

　　业界惊呼不可思议

　　据了解，此前琶洲地价最高的地块是今年2月底保利、中益投资和康隆投资三公司联合竞投取得的琶洲PZB1501地块，地价单价3000元/平方米。此前琶洲PZB1301地块虽然创过6223元/平方米和5411元/平方米高价，但都因为地块被收回而成为虚高价格。但就在昨天一日之内，琶洲地价就从3000元/平方米跳升至10037元/平方米，升价2倍多。

　　记者就此事致电多位广州写字楼营销老总，他们听到消息的第一反应就是：“不可思议啊！”从事写字楼营销工作多年的中原地产写字楼部总监朱辉更是惊呼：“不可能吧，是不是数据计算错了？这地价很疯狂啊！”

　　戴德梁行商业部董事张智聪听到消息后也感到很惊讶，但他表示，虽然南港投资身份神秘，但与其一起竞投地块的都是广州大品牌开发商，意味着该地块是真正具市场价值的，而不是不知名投资公司的炒作，所以预计地块能真正卖出。

　　张智聪还分析，下一届广交会将成为“进出口交易会”，其商机远远大于以前，这也可能是开发商们看好琶洲地块的原因。该地块如果打造成为外商在广州长期进行商品展示的平台，其卖价和租价都是不可限量的。

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　　琶洲地王三易其主

　　2005年10月14日，琶洲地王PZB1301首次出让，被自称来自北京的私人买家苏雄与夏乘风以4.6亿元投得，地价6223元/平方米。

　　2006年1月，琶洲地王PZB1301和另一幅琶洲地王因为开发商欠地价而被市国土房管局收回。

　　2006年2月28日，上述两琶洲地王同时第二次出让，其中PZB1301被广东建中房地产实业有限公司以4亿元取得，楼面地价5411元/平方米，继续保持广州地价单价最高地王的称号。

　　2006年10月，市国土房管局突然第三次出让PZB1301地块，意味着广东建中房地产又欠地价，地块再被收回重卖。当时，该地块地价底价大跌4952万元，仅以2.2177亿元叫价。不过，11月，市国土房管局发出公告称该地块延期出让。

　　2006年11月13日，市国土房管局发出公告，以2.3亿元底价挂牌出让该地块。

　　2006年12月20日，PZB1301地块以7.42亿元被南港投资投得，地价单价10037元/平方米。

(责任编辑：刘娅楠)