北京、上海房价涨跌幅双双趋减

　　翟宇

　　在最新公布的全国70城市房屋销售价格统计报告中，北京和上海依然延续过去几个月来的涨跌趋势。但这种趋势正在出现微妙的变化，除了上海的跌幅逐渐缩小外，北京的涨幅也出现逐月减缓的变化，虽然减缓的幅度并不十分明显。

　　以国家统计局和国家发改委共同发布的70城市房屋销售价格统计数据为准，北京的房屋销售价格在今年6～10月间，房价同比分别上升了11.2％、11.1％、11.4％、10.3％和10.7％，其中10月份的涨幅领先全国。11月北京的房价涨幅位居全国第二，达10.3％。

　　由上述数据可以看出，北京的房价涨幅自9月开始有所缓解，但幅度有限。中大恒基不动产营销有限公司总经理王述此前曾对媒体表示，出台的诸多政策并未显现其成效，房价仍然居高不下，究其原因，是政府采用计划经济手段对市场经济体制下的房产市场进行调节，两种体制相互博弈，令政策产生滞后效应。

　　与此对应的是，上海的房屋销售价格在6～10月同比下跌幅度分别为5.4％、3.5％、2.2％、2.3％和0.6％，至11月下跌幅度仅为0.1％。不过这已经是上海房屋销售价格连续第8个月出现下跌。

　　但就目前上海楼市，上海市民与专业的分析机构大多认为，对房价的下跌并没有明显的感受。信义不动产研究中心主任李振宇表示，上海楼市整体价格并没有出现下跌。据他的研究分析，上海自2004年底以后房价总体走平，小幅攀升。

　　事实上，上海最近确实有部分楼盘出现降价促销的情况，但大多数楼盘的降幅都维持在每平方米几百元左右的水平，与去年价格一次性下调15％的情况不可同日而语。

　　更重要的是，近期还有不少楼盘出现涨价的情况。据李振宇介绍，很多楼盘都有一定的营销计划，比如低开高走的策略，先卖价值低的房子，再卖价值高的房子，这样就会表现出涨价的现象，“这种涨价现象目前比较普遍”。

　　从今年的调控情况看，北京的调控措施相对而言是最多也是最严的。尤其是在税收及限制外资购房等方面。但即便如此，房价至今仍未出现明显的下调。但房价没有出现明显下调的城市并非只有北京。

　　李振宇认为，今年的调控，只在于影响交易量，而非交易价格。就上海而言，今后几年，上海的成交结构会发生与前几年明显的变化，外围成交比重会放大，进而稀释房价。他预计，明年上海的房价趋向下行，价格增幅将向贷款利率靠拢，即6％，上海的房价增幅最终将稳定在6％左右。

(责任编辑：李彬)