第一关注：京城尾房 数量减少 尾房超市开卖二手房

　　第一时间，第一关注，今天我们来关注京城尾房。 尾房主要是指一些商品房楼盘留在手里、没有出售的房子，其中有些是因为户型不好等原因。这些房子长期积压，无法变现。价格上相对低一些，但是现在商品房价格越来越离谱，以前不被看好的尾房现在都成了抢手货，记者最近从北京各大房介公司和尾房超市了解到，北京的尾房已经越来越少了。记者出镜： 这里是北京今年年初刚刚开业的第一家尾房超市 曾经号称有近一万套尾房房源 而如今随着尾房量的逐渐减少 这里也开始卖二手房了 。

　　据这家七彩尾房超市的销售人员介绍，七彩尾房超市自成立以来共成交近400套房，其中300套左右是在8月份之前成交的，10月份接手的东四环的十几套尾房两周就全卖完了，目前少数尾房也都集中在西四环以外和房山地区。而记者在超市也看到，正在宣传的一些房源基本都是二手房。七彩尾房超市副总经理 陈延：四环以内以及四环边缘的尾房数量 以后会越来越少。

　　陈延表示，考虑到尾房的现状，七彩尾房超市明年将把销售重点转向二手房市场。记者了解到，不止是尾房超市，来自北京顺驰、中大恒基、我爱我家等房产中介的数据表明，去年全北京各大中介公司登记的尾房房源在2000套左右，成交在500套左右，而今年，房源和成交量均下降了50％左右，其中中大恒基代理销售的尾房只占今年其业务总量的10％，比去年下降了5％。据北京市统计局统计，11月末，北京五环内的尾房比去年末下降42%。而随着数量的减少，价格自然就会上涨。中大恒基事业一部军博店店长 魏熙：这个价格方面预计去年同期这个时候来比可能上涨8%左右 一些小户型像60平米到80平米左右的城区需求量比较大 所以这个涨幅要大一些

　　第一关注：京城尾房 需求旺盛 三成人置业首选尾房

　　由于户型、朝向、楼层都不是太理想，尾房的价格相对低一些，但是最近这一年，它的价格却一路上扬，一年就涨了20％以上。对此，一些业内人士提出了他们的看法。北京顺驰房地产经纪有限公司副总经理 刘德宝：首先第一点 从宏观调控以来 限制了很多新盘项目的销售 包括上市 另外一方面现在房价的上涨确实也影响了开发商以前销售的计划 以前预留的一些尾房大部分都是开发商留的存量 比较好后期销售或者给他充抵价格的房子 现在这种情况价格上涨较快 就尽快把房子抛售了 另外北京的需求量这么旺盛。

　　刘德宝认为，由于需求的上涨和房源量的下降，尾房价格自然会上涨，而在2007年，尾房数量会越来越少，房产市场将主要以新盘和二手房为主，同时价格还会继续上涨。那么老百姓对越来越少的尾房需求到底是多少呢？记者随机做了一个调查。购房人：大姐你好 问下你准备选什么样的房子 想买套尾房 为什么想买尾房呢 我觉得尾房比期房风险低一些 而且价钱也比较便宜。购房人：尾房风险低吧 不牵扯二手房房主纠纷 挺麻烦的 而且尾房没人住过啊 主要是图一便宜 。

　　结果显示，在记者调查的11名购房者中，有4人明确表示想买尾房，占到了36%，有5人表示还是想买新开盘的房子，而由于两税的原因，只有2人表示会买二手房。

　　第一关注总编后

　　如果有朋友想买尾房，可要抓紧了。不过买房子前，要看清楚开发商有没有销售许可证、而且一定要查看房屋产权，因为它很可能被一些开发商抵押给了银行。另外，还要认真检查下房子质量，最好是向已经入住的前期业主了解详细的情况。

(责任编辑：李培苗)