新房开征1％土地增值税

　　业内人士担心：购房者可能替地产商买单

　　本报讯 (记者熊焱) 继二手房开征土地增值税后，北京地税部门将从明年1月1日起，对新房中的普通住宅征收1％的土地增值税。此前，普通住宅列在免征土地增值税的范围内。为此有不少业内人士担心，这项支出很可能最终将由购房者“买单”。

　　市地税局昨天下发的《关于土地增值税征收管理有关问题的通知》规定，将对本市房地产开发企业在项目全部竣工土地增值税清算前预(销)售商品房取得的收入，除政府批准的经济适用房和限价房外，一律按预(销)售收入的1％预征土地增值税。对未按规定期限预缴土地增值税的房地产开发企业，依法应于缴纳税款期限届满之日的次日起，按日加收应预缴未预缴税款万分之五的滞纳金。

　　据了解，此前地税部门只针对140平方米以上的非普通住宅预征0.5％的土地增值税。原来新房征收土地增值税的政策是:普通住房不征，非普通住房按0.5％征收，商业用房按1％征收。根据新政，除经济适用房和限价房外，普通住宅、非普通住宅和商业用房都在征收之列。地税部门的相关负责人称，“原来税率比较多，现在统一了税率，简化了征收环节的程序。”业内人士分析认为，从总体上看，开发商在土地增值税方面的支出都将有所提高。此次新政策的目的主要还是抑制房地产投资。

　　虽然征收的对象是开发商，但是开发商是否将这部分成本转嫁给消费者？链家市场研究中心主任王志伟认为，140平方米以下的普通住宅在市场比重很大，而且与普通购房者联系密切。在目前房地产市场供需矛盾紧张状况下，开发商很容易将这笔税收转嫁到购房者身上。不过也有专家认为对消费者影响不大。北京房地产信息网有关负责人表示，今年下半年，北京房地产市场住宅售价与成本之间的差距拉大，开发商的获利空间增加，1％的成本增加不会转嫁给消费者。

(责任编辑：张勇)