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本报讯（记者吴晓菁）今后，中山路街区范围内的旧城改造项目的容积率、建筑高度、建筑密度将受到严格的控制，以减少对历史街区空间景观的破坏。记者昨日获悉，为了避免旧城改造对街区空间景观的完整性造成破坏，我市规划部门出台了中山路历史街区空间景观保护研究规划。
中山路街区是厦门本岛旧城中历史最悠久和保存最完整的片区。该规划旨在有效保护中山路历史街区的整体风貌景观，并向正在进行的与即将展开的旧城改造项目提供行之有效的控制引导建议。
中山路为重点保护街道
此次规划范围包括中山路历史街区西至鹭江道，东至故宫路－新华路，北至厦禾路，南至镇海路，总面积约为134.73万平方米。中山路－鹭江道－大同路－思明北路围合地区，包括中山路与大同路道路两侧的街坊规划为重点保护区；中山路（思明北路以东段）与开元路道路两侧街坊、思明北路、思明南路道路东侧的街坊为一般保护区；街区内的其他地区为风貌协调区；中山路、思明北路、思明南路为重点保护街道；开元路、大同路、升平路、思明西路、思明东路为一般保护街道。
保证骑楼的连续性
对骑楼、街道、巷道等，要保护原有的骑楼空间，保证骑楼的形式、高度、宽度的连续性。保留原有形成的街道线形，新建街道走向应顺应街区内较为复杂的地形特点。对主要的巷道空间的走向和宽度予以保留，并结合对风貌建筑的保护和对绿化空间的开辟形成步行的巷道网络。将汽车交通不便的劣势转化为方便步行的优势。
建筑容积率要严格控制
规划指出，要通过制定控制保护的相关法规与管理条例，对重点风貌保护区内的建筑风貌予以严格保护。在建设强度（容积率）控制上，中山路片区历史街区内新建、改建、扩建的建筑工程，其强度控制（容积率）按技术规定的控制指标控制分别为：重点保护区乘以0.8系数折算，一般保护区乘以0.9系数折算控制，以多层为主历史风貌建筑协调区乘以0.9系数折算控制；高层协调区的强度控制应符合《厦门市城市规划管理技术规定》和《厦门市紫线控制专项规划》中的规定。
严格保护重点保护区内建筑
在建筑高度控制上，重点保护区内的建筑是受到严格保护的，因此对其必要性改造重建时的建筑高度应当进行严格的约束，控制在10米以下；一般保护区内的建筑需要与重点保护区内的建筑相统一，即使是进行改造开发，其高度也必须受到必要的控制，建议控制在20米以下；靠近镇海路和厦禾路一侧的其他区域控制在100米以下，靠近中山路一侧控制在50米以下。
建筑密度可适当放宽
考虑到中山路历史街区为使其底层商业空间的利用力求最大化，并满足中山路街区定位为旅游购物街的要求，因此在新建、改建、扩建项目的建筑密度上，规划考虑给予适当放宽。区域内地块建筑密度按《厦门市城市规划管理技术规定》的控制指标分别调整为：保护区上浮20%，建设控制区上浮10%；或以不高于技术规定控制指标控制。 | |
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