本报讯 （记者 吴晓菁实习生崔晓旭）正值年终岁末，我市二手房交易开始出现新一轮高峰期。但二手房买卖政策性、法规性较强，市民经常在交易过程中发生各种纠纷。记者昨日向市国土房产局咨询了市民在交易二手房时的注意事项。

　　焦点一：房屋产权证

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易存在买受人无法获得房屋产权的极大风险。如果买的是只有使用权的房子，拥有所有权的房主可能会凭着房产证而将其抵押或转卖。

　　焦点二：限制性购房

　　根据国家规定，城市居民、外国人不能到农村购买房屋。有些市民贪图便宜，到农村购买房屋，但这样的房子是办不了房屋产权证的。同样，单位、企业名下的统建房、经济适用房、拆迁安置房要经过相关部门批准，并且在政府不回购的情况下才能确认购买。如果是土地划拨或限制性出让取得的土地上所建的房产，要先通过相关部门批准、补交地价才能转让。一般情况下，虽然很多配偶的名字不在产权证上，但其属于潜在产权共有人，要经过配偶书面同意才可以转让房屋。

　　焦点三：交易办理时限

　　如果手续齐全，一般办理二手房交易15个工作日就可以办好（公告的另加35天，申请减免营业税的另加3个工作日）。但往往有很多市民忘带某些证件，这也会拖延办理时间。需要提醒的是，受理交易不等于批准交易，受理交易时即付清钱款的风险很大。经核查，不符合交易条件的房屋或有权属纠纷的房屋等诸多因素都会导致交易终止。房产有纠纷的，相关权益人要及时提出异议，交易成功要以最后领取产权证为准。

　　焦点四：二手房交易税费

　　房屋交易中的税费问题是市民最关注的问题。记者了解到，在二手房交易中，卖方要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、交易服务费；买方需缴纳契税、印花税、交易服务费。其中营业税及附加按5.55%计征，个人所得税按1.5%计征，印花税按买卖双方各0.5‰计征，交易服务费根据房屋的建筑面积及用途计算，其中住宅为6元/平方米，买卖双方各半，契税按3%或1.5%计征，各税种根据不同情况有不同的减免政策，交易时要提前提出税费减免申请。