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11月前停车不收费 后每月480元并需年付 居民抗议未见成效 于是———
本报讯小区停车从免费到高价，这种转变让陶然北岸的许多业主一时不能接受。虽曾多次堵门抗议，但收效甚微。无奈之下，业主请来了王海做“军师”，并终于在交费方式上让物业松了口。
近日，记者来到小区南门，虽然路边并未画上停车线，但道路两侧却停满了私家车。
居民告诉记者，小区在今年11月1日之前，地下车库都是免费供业主使用的，而现在按每月480元收取停车费，业主只好把车停在小区外。
“一开始还要求我们按年交，一次性交近6000元，这实在让我们承受不了。”业主叶先生说，自11月中旬开始，小区业主陆续采取堵门等方式进行抗议，但一直未见成效。
业主们开始另觅他方，希望通过法律手段维护权益。居民陈先生通过“王海热线”联系到了专门替消费者说话的王海先生。
“我们找他，一是因为他处理这方面的事情比较有经验，二是他本身就是名人，社会关注度会很高，也可以促进问题的解决。”陈先生告诉记者。
事实证明，请来了维权名人还真起了作用，自打王海看了有关的小区资料，就看出了问题。
“虽然业主的购房合同中注明小区停车要交纳费用，但物业或开发商要收费，必须拿出停车位的产权证。”王海支招说，按照业主提供的购房合同，里面并未讲明具体的收费方式，“那么之前物业要求的按年收费就是不合理的，这应该作为协商的突破口。”
王海告诉记者，至于停车位的价格，虽然合同中只有范围没有具体数字，但480元是在预定范围之内的，业主的砍价行为很难成功，“不过业主可以要求查看车位的产权证。”
记者了解到，目前物业已表示可以按月收费。
物业说法
可按月或半年交纳
陶然北岸鲁能物业管理有限公司客服部的赵经理表示，购房合同中已经注明，小区停车位收费不超过500元。“现在这个价格是经过发改委批准的。”赵经理说，考虑到业主们提出的意见，现在小区停车位可以不用按年交纳，“半年或按月都可以，甚至可以按每小时2元临时停。”
王海指出，小区停车还存在其他“陷阱”。
陷阱1
一个车位卖两次
内容
如果卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，那就不能再收取停车费。
解决方法
这种地下车位属于全体业主所有，物业出租得来的钱应属于维修资金。
陷阱2
经过改造的车位要小心
内容
有的地下空间最初不是停车位，后来才改造成地下车库，开发商没有产权证，也就无权卖这种车位。
解决方法
被改造的车位应属于业主所有。
陷阱3
租赁期不得超过20年
内容
有的车位只租不卖，一签就是20多年，但法律规定车位的租赁权只有20年，超过20年的就不受保护。
解决方法
凡签约时租赁期超过20年的，属于欺诈行为，业主可以要求双倍赔偿。 | |
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