80余市民集资拍得两栋宿舍

　　位于宝安沙井，均价1500元/平方米，据估算低于市场价一半

　　晶报讯（记者刘军锋/文、图）“拿到了！两栋楼我们都拿到了！”深圳个人合作建房组织者林立人昨日宣布，他们以604万元成功拍得宝安区沙井两栋宿舍楼，共计84套房子，均价仅1500元/平方米，据估算低于市场价50%。80多名意欲参与个人合作建房的市民通过这种方式拿到便宜的房子。

　　现场》》竞拍只碰到4名对手

　　昨天上午，记者目睹了林立人竞拍两栋宿舍楼的全过程。拍卖会在深圳市房地产交易中心拍卖大厅举行，林立人和其他合作者代表等10人入场竞拍，目标是法院判决抵债的11、12号标的物，位于宝安区沙井街道的金桥工业城六栋和五栋宿舍楼。

　　“起拍价214万，每次加价幅度10万。”轮到11号标的物拍卖，主持人开始叫价。林立人持9号牌，遇到82、153号两位对手，各方紧咬不放，价格一路迅速涨至289万，经短暂僵持，“294万！”无人应价，“降低加价幅度至2万，291万！”对手举牌，“293万！”林立人举牌，主持人连叫三声，锤落。出人意料，竞争者如此少，竞价仅十多轮，加价不足四成即告结束。

　　12号标的物拍卖，林立人同样只碰到两名竞争者，以214万元起拍，经13轮竞价，299万元成交，加价约四成。加上拍卖费用等，林立人他们以604万元拿下两栋宿舍楼。第二栋楼竞拍成功，林立人当场兴奋地将双手高高举起。

　　价格》》平均每套房7.19万

　　据林立人介绍，他们拿到两栋宿舍楼的均价为每平方米1500多元，没有超过他们的心理价位。

　　这两栋楼均高6层，每层7套单身公寓，共有84套房子，平均每套建筑面积46.17平方米，价格7.19万元，50年产权，有房产证。林立人说，共有80多位合作会员报名参加了这次拍卖，这样的价格，需要银行贷款的较少，靠自筹即可。

　　林立人告诉记者，这样的价位比市场上同类宿舍楼至少便宜30%，但由于同地段住宅楼较少，再加上是旧楼，到底差价有多大不好说。

　　记者就此向一家大型房产中介进行咨询，对方称，沙井街道的商品房很少，今年以来他们就没卖过，前年卖时每平方米均价在3000至4000元之间。以此作比较，深圳个人合作建房者买到的房子至少便宜50%。

　　林立人称，他们看中这两栋楼的一个优点是，总建筑面积为3900多平方米，楼房占地只有700多平方米，楼前有一大片绿化带和一个篮球场，还有1300多平方米的空地，将来可考虑用作车位。

　　分配》》几家共持一份房产证

　　由于买下的是整体两栋楼，如何在合作者之间进行分配成为一个亟待解决的难题。林立人说，他们当晚就会组织大家开会商量，将在充分讨论的基础上制订一种分配方案，有可能采取抽签的方式来分。除了向大家收取一定的拍卖费用外，他们不会加价营利。

　　合作者此次拍得的单身公寓在房产证上比较特殊。84套房共有12本房产证，一层7户共同持有一本。这样会不会出现法律纠纷呢？林立人说，他们事先向房地产管理部门咨询过，可以共同持有，也可以将来为大家重新办理房产证，但最终能不能办下来取决于房地产管理部门。

　　广东华程律师事务所主任曾凡金律师认为，林立人他们的房产证不会有法律障碍。他说，一层甚至一栋楼一本证是以前管理不规范造成的历史遗留问题，如果业主觉得共有一证不方便，可申请将整体证分割，对国土部门来说只是增加了一个程序，房产证并无实质变化，经国土部门实测，可重新办证。

　　成因》》调整策略竞拍成功

　　这次竞拍楼房，对深圳的个人合作建房者来说，已是第四次了，前三次均因价格过高而失败。

　　参与合作者林佳希认为，这次成功缘于策略调整。以前大家总想集中在一处买楼，现在则分片、多点选择，成功概率大增。

　　据林立人讲，前几次竞拍对手太多，价格翻番，与他们去看楼时人数多，目标大有关，这回每次看楼都悄悄地去，偷偷地看，有时甚至晚上去看。