14:20:41 东北新闻网 哈尔滨日报讯（本报记者王履臻）2006年7月22日，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上一语惊人：“我国住房政策导向不能只单纯地鼓励大家买房，应倡导中低收入家庭租房居住。”消息一出，引发了人们对未来国家住房政策导向的猜测。仿佛在为这番言论作注解，2006年，哈尔滨市的房屋租赁市场空前活跃，一方面，政府加大了对低收入家庭廉租房的供应范围和力度，越来越多低收入家庭被纳入廉租房的保障范畴；一方面，中等收入的普通市民租房需求日益旺盛，今年以来，全市房屋租赁交易量始终保持着同比30%以上的增长势头。面对日益上涨的房价，居住成本相对低廉的租赁市场，能否成为中低收入家庭安居的第三套解决方案？

　　房屋租赁市场火爆

　　据市房屋租赁管理部门不完全统计，2005年末，哈尔滨市市场上可供出租的住宅超过4万套，面积约200万平方米。今年以来，哈尔滨市房屋租赁市场呈现前所未有的火爆景象。

　　“往年每到年底都是二手房租赁和交易的淡季，但今年的租赁市场特别火爆，一直延续到现在，仍热度不减。哈尔滨市一家大型房屋中介机构的负责人这样对记者说。据他介绍，该中介机构往年在全市的20余家分支机构房屋租赁交易业务量基本保持在每月三四百套，今年出现猛增势头。另据权威人士估算，全市近2000家房屋中介机构，今年以来每月的租赁成交量最少也在1.5万套左右，同比增长近50%。

　　住房租金整体提高10％

　　今年哈尔滨市房屋租赁市场上可供选择的房型丰富，租赁方式灵活。从20多平方米的一屋一厨，到数百平方米的复式别墅；从常年包租到按日计费。从两户合租到单个床位应有尽有。而每月20元到数千元不等的租金也为各种需求的租房者提供了极大的选择空间。其中使用面积低于40平方米的普通民宅是最好租的。

　　据业内人士介绍，由于住宅租赁市场供需两旺，今年以来住宅租金整体水平提高了约10%，略高于历年平均增幅。部分房源涨幅则基本与去年持平。以最热门的使用面积20多平方米的一屋一厨为例，目前平均月租金350元到500元不等，同比增加了约50元，与往年涨幅持平；涨幅最大的是使用面积80平方米到100平方米的住宅，这类住宅的月租金能达到1500元到2000元，同比涨幅30%以上，不过租户对此类住宅的“硬件”要求也水涨船高。正是这部分租房市场的扩大拉动了租金水平的整体涨幅，成为2006年哈尔滨市房屋租赁市场上新的增长点。(新华网－哈尔滨日报)[责任编辑：龙秋秀]1

　　14:20:41 东北新闻网 租房安居：理想与现实仍有差距

　　据一些房屋中介机构介绍，目前哈尔滨市租房主力仍为外来务工人员和大专校院学生，高端住宅的承租人则多为外地驻哈办负责人、大企业代表、短期旅游者和在哈工作的外籍人士等。虽然，从数字上看，本埠市民租房者近年增长迅速，但增长最快的租房人群是中小学生家长，这部分租房者的特点是“以租养租”，通常是为了让孩子就近上学，将自己原有的住房出租，再在校区附近租房居住；另一部分本埠租房者则是为了买房前的短期过渡，租期通常不超过半年。

　　哈工大管理学院副院长武永祥教授分析哈尔滨市房屋租赁市场的现状后认为，对于绝大多数市民来说，租房在现阶段只能是个过渡方案，不可能成为安居的首选。首先，从房源结构上来看。目前哈尔滨市可供出租的住房绝大部分是私产房。房主投资购房是看中了房地产的保值增值功能。出租本身更是一种投资行为，这就决定了房租水平必然偏高，真正需要租房的人租不起，能租得起房的人也买得起房。要改变这一状况，让租房成为一部分中低收入家庭的安居方案，只能是政府出面，加大廉租房等保障制度推广力度。其次，可供出租的旧房子“综合素质”不高。不要说更早，就是10年左右的房子从户型设计到楼房间距，从室内采光到物业管理都很难满足人们的需求。这样的房子只能是“暂住”，谈不上“安居”，与其每月花数百元租这样一处不合意的房子，还不如贷点款买一处合适的新房；第三，租赁市场很不成熟。不止哈尔滨，国内其他城市房屋租赁市场也普遍存在租赁管理机构不健全，管理制度不完备，中介渠道不畅通等弊病，整个租赁市场处于一种自由散漫的“无政府状态”，制约了租赁市场的健康发展。武永祥教授认为，“租房安居”的理想与现实之间还有着短时间内无法弥合的差距，要改变这个现状，需要的不仅是老百姓“转变观念”，政府还要为此作出更多努力。(新华网－哈尔滨日报)[责任编辑：龙秋秀]

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