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最新情报
所有大奖下周全部送出
“又有20多位参与超级楼盘投票的幸运读者，从组委会领走了价值5000元的奖品。”据本次超级楼盘评选组委会透露的最新消息显示，截至目前，组委会已为超级楼盘颁发了近2万元的奖品，而余下的好几千元奖品，将在接下来不到一周的时间内全部送出。谁能够成为新一轮大奖的幸运得主？赶快登录www.lifenanjing.com.cn，点击房产频道，为超级楼盘最终角逐，投上你的一票吧！
“除了预先给读者准备的奖品外，在评选结束后的颁奖期间，我们还将给读者提供意想不到的惊喜。”据组委会透露，目前相关方案正在酝酿，新的奖励内容将会出台。这也意味着在超级楼盘评选揭晓后，收获惊喜的不仅仅是各大品牌楼盘项目，始终关注超级楼盘评选，关注南京楼市发展的快报读者，也将会收获不一样的惊喜。
快报记者 许延正
对话百强老总系列之五
做能够世袭传承的别墅
南京鸿信房地产开发有限公司总经理 谭斌
“一开盘就要封盘。”谈到山河水项目火爆的市场反响，谭斌认为，这样的情况出现在公寓项目很正常，但对于高端别墅项目来说，这种现象多少有些不可思议。为了打造好这个项目，鸿信地产花去整整三年多的时间。据介绍，在项目正式运营前，公司决策层为了解目前顶级别墅的情况，考察了全国绝大部分的别墅市场，前前后后光会就开了有250多个。
“中国人有根深蒂固的房子情结，因此，山河水别墅也定位为能够世袭传承的产品，而我们在详细调研后认为，具有深厚文化底蕴的北美风格别墅更具传承特征。”据谭斌介绍，为了做出原汁原味的建筑，山河水各种方案都经过了反复推敲，他们整合了世界级的资源，从建筑规划到景观设计，都是与目前市场上的一流团队合作。别墅所用的材质，以及采用的工艺，也都能够代表目前市场上先进水平。据介绍，现在很多高端客户在看了山河水的房子之后，不用销售人员介绍，就知道这样的产品肯定是顶级别墅，价位不会便宜。而业内的同行们前往观摩，也成为了经常的事情。
快报记者 许延正
花不多的钱也能买到超楼
华光地产副总经理 宋晨阳
东郊麒麟镇从行政区划上隶属于江宁区，普遍3000~4000元/平方米的房价似乎和高档住宅沾不上边。但有一家楼盘却是例外，这就是华光地产旗下的银河湾花园及其秭妹篇银河湾紫苑。
今年在中国杭州举行的第十届全球国际花园社区和国际花园城市的总决赛中，南京银河湾荣获国际花园社区金奖，并获得“国际花园全球示范区”的称号，成为南京第一个在国际上获奖的楼盘。银河湾为什么能获此殊荣？宋晨阳表示，银河湾外观中西合璧、沉稳大气，在购房人中早有口碑。但实际上该楼盘的特色绝不止于此，雨水收集、景观水循环收集等系统使楼盘在节能环保、适合人居上尤为突出。楼盘景观请了广州的专业团队建设，每平方米500多元的施工费用几乎创下了南京楼盘景观造价新纪录。
“看上去我们比周边楼盘价格略高，但实际上我们利润可能是最少，因为材料都是选好的用，成本高多了。”宋晨阳告诉记者，银河湾系列楼盘是华光地产打造的品牌之作，该公司还打算在这片土地上打造一个“城东国际花园示范区”。用不贵的价钱让市民能在大城东买到高品质的品牌楼盘，这样的楼盘对购房人来说才是最棒的。快报记者孙洁
超级楼盘能吸引全城目光
天正集团南京置业有限公司执行总裁 何捷
如今要在南京城中觅一处好房，恐怕很多业内人士都会将天正湖滨花园列入推荐范围。这固然是因为城中土地稀缺、楼盘不多，也是因为鼓北已成为成熟的高档住宅区之一。更令大家刮目相看的是，天正湖滨曾拿出了一整张楼盘的高档用材配置表，以实际行动证明楼盘不仅有能看见玄武湖、明城墙的优势区位，而且品质也胜人一筹。
思路敏捷的何捷告诉记者，早期该楼盘的客户大多是鼓楼区的，因为楼盘周边高校、科研单位密集，由产业支撑导致其区位优势很明显。但是后期，销售人员发现，白下区、玄武区的企业高管、私营业主过来买房的越来越多，开始吸引全城高端购房人群的目光。“要说地段，城中楼盘也不止我们一家，我认为高档楼盘还是要在品质挖掘上下功夫。”从事多年资本运营、深谙高端客户心理的何捷向记者透露，该项目区别于其他楼盘的主攻方向，一是建房的硬件材料都尽量用高档，而且敢于向业主公示。二是多多举办高档的文化活动让业主体验。更为独特的是，该楼盘不仅引入琅琊路小学分校，而且还打算引入一家三甲医院，能上门为业主提供私家医疗服务。
快报记者 孙洁
金牌操盘手系列之五
既是脑力活也是体力活
城开集团营销中心经理 翁杰
从业时间：15年
15年的入行经历，从最基础的工作做起，先后涉足项目前期规划、财务、合同管理等房地产行业的大部分环节。翁杰认为，这段经历锻炼了他的宏观掌控能力，也为其操作后来的一系列项目奠定了扎实的基础。
“操作一个项目不仅是脑力活，同样也是体力活。”谈到操盘过程中的感受，翁杰用一个“累”字来形容。他认为，这种过程是酸甜苦辣的享受过程。每个项目的成功，事先都凝聚着大量精力的付出。据他介绍，在城开国际开盘前，公司上上下下几乎天天加班，工作细致到营销和销售过程的每个环节。而正是因为每次都把功夫下在了前面，城开的项目在销售过程中都能圆满完成预期的任务。
“即使通过一些花哨的营销技巧，售出了自己的产品，也不能说明项目运作是成功的。”谈到具体的营销技巧，翁杰认为，营销只是一种手段，一种服务，它只能起到一种辅助手段，更多的要靠产品本身的品质来说话。在操作城开集团的城开国际、龙池翠洲、城开汤山公馆等一系列项目的过程中，翁杰认为，着重创新，提炼出项目特质是操盘手应该着重做的事情。“稀有才能产生价值。”在他看来，房地产项目的营销过程，也是表述产品差异化、稀缺性的过程。快报记者许延正
百强项目推荐系列之六
南京义乌小商品城
特色：该项目位于南京市江宁科学园内，毗邻江宁大学城，是南京目前最大的小商品批发市场。项目以浙江商品交易为主，包含品牌批发、主题购物、商务办公、酒店公寓四大组成部分，集文化、购物、休闲、娱乐餐饮、商住等于一体，形成了一个辐射南京周边城市的大型浙江商品交易平台。此外，该项目还专门面向投资经营人群开发一批小户型公寓，以作为商业的配套项目，近期便将正式公开。
点评：浙商投资开发，义乌特色操作模式，便利的交通条件，这一商业项目的进入让南京的商业市场为之一振。
见习记者 刘果
万江共和新城
特色：目前该项目在售户型优势突出，尤其是户型的分区比较合理。这批新推出的产品突出强调了厅的重要性，扩大厅的面积，使户型内部空间相连。同时，在厅的内部，也被划分为若干个功能区，适合了现代居家有分有合的户型需求。
点评：继打造民国风情建筑和民国风情的中心景观之后，该项目还将推出民国风情的商业街区。
为了将文化味道做足，项目运营者拿出中心地段打造民国风情的小户型产品，也取得了很好的市场反响，小户型“内阁”推出的首批产品在一周内就售出大半。
快报记者
许延正
超楼角逐的65项大奖
住宅类
2006中国南京十大最佳湖（江）景楼盘
2006中国南京十大最佳户型设计楼盘
2006中国南京十大最佳人居环境花园社区
2006中国南京十大最佳节能型楼盘
写字楼类
2006中国南京最具投资价值写字楼
2006中国南京地标性写字楼
2006中国南京最具升值潜力写字楼
商铺类
2006中国南京最佳商业地产代表作
2006中国南京最具投资价值商铺
2006中国南京最具升值潜力商铺
别墅类
2006中国南京最佳景观别墅
2006中国南京最佳度假别墅
2006中国南京最具投资价值别墅
2006中国南京最佳山水别墅
特别提醒
超级楼盘百强赛火热进行，读者可以通过以下方式参与到活动中来，赢取大奖———
短信投票
1、每个楼盘都设定有固定编号，如001天泓山庄、002云锦美地
2、用户将楼盘编号前加TP*编辑成短信，发送到指定代码———移动发送到：5566842，联通发送到8566842，电信小灵通发送到9292842。如：移动用户喜欢001天泓山庄，那就编辑短信TP*001发送到5566842
3、用户投票后，系统就会回复其一条信息，进行投票确认
4、资费：1元/条
5、针对短信投票，组委会专设5000元大奖
6、百强名单及编号请登录www.lifenanjig.com.cn进入“金楼市”论坛查询
网络投票
1、登录
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2、每个阶段的晋级赛都有数千元的大奖送出，参与投票的读者均有机会得大奖 | |
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