“10分钟全款购回迁房遭质疑”追踪

　　北京建委指出此要求系开发公司自定，建委从未出台如此规定

　　本报讯（记者蒋彦鑫崔木杨）日前，部分崇文区拆迁户选购天通苑经济适用房时被要求“10分钟选房、一次性付全款”。昨日，北京市建委称，拆迁户购买经济适用房无须一次付清全款，10分钟选房时限是表述不清所致，并称此事与建委无关。

　　12月20日，北京天启房地产开发公司给崇文区动迁居民印发了《搬迁居民选购天通苑经济适用房须知》（下称《须知》），市民投诉称其中多是霸王条款。12月22日，本报报道了此事。昨日，北京市建委指出，其中引起争议条款有的表述不清，有的属无效规定。新闻发布会上建委公布的内容改掉了购房《须知》中的霸王条款。

　　昨日，一王姓拆迁居民感到满意。不过他仍有些担心，计划在本周二1500户居民开始选房时请媒体到场监督。一刘姓拆迁户称，截至昨日17时，尚未收到相关部门任何解释。

　　据了解，从去年开始，奥运工程、文保区改造、城中村整治以及市政道路改造所涉及的拆迁居民，均可享受定向经济适用房。目前从崇文区开始，陆续向宣武、西城和东城四个城区展开。

　　具体解释

　　1、“10分钟时限”指确认选房时间

　　《须知》第三条：因选房居民数量多，每户仅限购房人本人进入选房现场。每户选房时间为十分钟。

　　建委解释：《须知》中关于10分钟选房的内容，属于对选房时间表述不够准确，造成误解。在本周即将进行的选房对接中，根据搬迁时签约的时间先后顺序，市民依次进行选房。

　　在选房过程中，崇文区设有等候区、预选区、选房区和签约区。在预选区将详细公布所有备选房户型图、楼座图和居住区位置图。每户选房居民在预选区可充分了解房源信息，进行酝酿。当居民在预选区选择好几套方案后，进入选房区就可以直接确定所选房屋。《须知》上所说的10分钟是指居民确认选房时间，而不是选房时间。

　　2、“一次交清全款”是公司自定规矩

　　《须知》第八条：此次购房付款方式为现场一次性全款交清，不接受公积金贷款和商业贷款，签署《商品房预售合同》后，同时持付款通知书到现场收款处办理交款手续，交付房款时必须使用北京市各银行银联卡（广发卡最佳，速度最快），不收取现金及支票。若未按规定交清全款，选房号将被取消，该房屋将另行安排销售。

　　建委解释：经调查了解，建设单位考虑到这次对接选房的居民已经领取了拆迁补偿款，应当具备相应的购房能力。如采取贷款方式，市民还要承担相应的贷款利息，实际上会增加居民的经济负担，所以要求一次性付款。这是公司自己的规矩，与建委无关。建委从未出台如此规定。

　　考虑到有些居民的特殊困难，比如获得的拆迁补偿款低于购房总价款或有其他特殊困难的，经区政府相关部门确认后，由建设单位协调贷款银行，在对接现场给予办理房屋按揭贷款手续。

　　3、“取消选房资格”说法无效

　　《须知》规定：“选房人须遵守所有规定，否则取消选房资格”。

　　建委解释：建设单位不具备取消拆迁居民购房资格的权力，这种说法无效。

　　今后北京拆迁居民在选择定向经济适用房过程中，选房时间是否设限，购房款是否需要一次性付清等问题，属建设单位和市民之间的市场行为，建委对此没有强制性规定。