江苏商报报道实习记者　陆春花　商报记者　曹露　报道南京市房管局公布的最新一期的期房退房名单中显示，自今年11月17日到12月15日全市新增32套住宅期房退房中有25套面积都在130平米以上，大户型成了退房的主力军。

　　大户型占六成

　　据了解，在新增期房退房中，140平方米以上的大户型占据了22套，达到近六成。其中，河西的苏建豪庭便占据了15套，现房户型面积从133-165平方米，均价在6200元/平方米左右，价格略低于目前奥体板块的销售均价。另外，世茂滨江、观园翔龙、桃园人家等楼盘也有部分大户型遭遇退房。其中最大的一套桃园人家房源面积达到232.77平方米。加上11月期房退房再售剩余的世茂滨江新城的4套大户型房源，面积以161、181平米为主，大户型毫无疑问占据了期房退房的主席。

　　部分价格低于市场价

　　记者了解到，在这些退房房源中，有部分房价格远远低于市场价格。如一套宋都奥体名座的小户型，54平米单价仅5421元/平米，低于市场价1000元/平方米以上。专家分析，目前奥体板块的小户型也几乎无6500元/平方米以下，该套房价格还是一年前奥体的价格，投资潜力很大。另外，有2套位于珠江路655号的现房，单价只有5970元/平方米，面积在107-176平方米，而目前市中心的房屋价格大多都已过万。另外，东郊小镇的一套精装修期房只有3119.37元/平方米，而他们目前的销售均价却达到了3800元/平方米。在上期未售出的房源中，顺驰滨江奥城的几套房源售价只有5700元/平米，目前均价已破6000元/平方米的良城美景一套房源售价才4600元/平方米。

　　受政策影响是主因

　　专家认为，一般说来大户型投资比例较大，受政策影响也最为敏感，近期退房中大户型房源较多与宏观调控有关。该人士认为，加息再加上二手房5年内转让全额征收营业税，一系列的政策让短期投机客的利润挤到了冰点，很多投资客纷纷转嫁自己的投资方式。再加上，有消息称国家拟对大户型住宅保有税。业内人士预测，政策的导向将使大户型开发与投资逐步萎缩，小户型成为投资者重点考虑的物业类型。大户型曾一度在市场热销，然而新政后，中小户型一直走俏市场，大户型却备受冷落，加上144平方米以上房源须交纳4%契税，使得观望大户型的客户逐步退场，而已经认购大户型的客户也开始退房。据悉，在前两期退房榜中，大户型就占有不少比例。南京市房产信息研究中心的专家表示，一般说来大户型投资比例较大，受政策影响也最为敏感，近期退房中大户型房源较多与宏观调控有关。此外，由于面积大，总价高，大户型出手难问题在一段时间内难以缓解。(编辑　小娜)