市房管局人士表示，开发商应补建或退相应的房款

　　本报讯“室内楼梯没有建，但开发商却在销售时把这一面积算在内。”昨日，市民彭先生打进本报热线投诉。对此，市房屋管理局表示，如果合同中未明确规定楼梯该由谁建，那开发商就应该负责修建。

　　彭称，今年11月中旬，他在九龙坡天骄·美茵河谷购买了一套跃层住房，双方签订了认购书，认购书中明确，房屋套内建筑面积为183.14平方米。12月8日，开发商通知彭接房，在验房时彭发现室内楼梯没有修建，而按销售合同测算的面积显示，楼梯有2个平方米多一些。“既然付了钱，开发商就应把楼梯建好。”彭称，于是他要求补修楼梯或退回多算的房款，但遭到拒绝。

　　昨下午，开发商重庆中城联置业发展有限公司经理李亚东称，公司是按国家规定计算套内面积，没有违规。

　　在他提供的《重庆市房屋面积测算实施细则》中的确规定：跃层房屋的室内楼梯间，当进行面积测算时，不论是否修建楼梯，均应将楼梯间面积按自然层数计算套内面积。

　　是否该建楼梯？李认为，当初在房屋认购书中明确约定了，购房者在已充分了解物业现状且无异议的情况下才签订认购书，也就是说彭先生买房前就已知道房屋没有室内楼梯，因此公司不能负责。李表示，目前许多房地产公司都不修建室内楼梯，“开发商即使修了，许多购房者都会拆掉重建。”

　　对此，市房管局权籍处高级工程师官义品称，上面提到的《细则》只是主管部门在核定房屋产权面积时的测量标准，与开发商售楼时的计算标准是两回事。“在核定产权证面积时，不管室内楼梯是否建好，都要计算面积。”官进一步解释，“因为不管是谁建，楼梯都会存在。”官表示，开发商售房时，套内面积应按实际情况计算，如果合同中没明确规定室内楼梯的建设问题，那开发商就应该负责修建，或将未建楼梯部分的房款退给购房者。

　　彭先生表示，将继续与开发商协商，如达不成一致，将寻求法律途径解决。记者 程洪川