据专业研究机构预测，明年仍是房产政策的“多发”年。专家认为，明年广州楼市整体价格仍呈上涨，但上涨幅度将会放缓，预计全年的成交均价在7200元——7400元/平方米左右。

　　今年楼价大幅上涨22.6

　　%广州商品住宅的成交均价从2004年开始“触底反弹”。经纬物业研究数据表明，2004年的同比上涨幅度为18.8%，2005年减缓为10.8%。进入2006年以来，随着供不应求的加剧，加之去年新政后价格“恢复性”上涨等因素，商品住宅成交均价出现大幅飙升，1——11月全市成交均价为6252元/平方米，同比大幅度上涨了22.6%。二手楼价同样稳步上扬，满堂红地产的的广州二手住宅指数显示，去年12月为1000点，今年11月为1145点，上涨幅度达到14.5%。

　　今年广州房屋交易总量创历史新高，突破2000万平方米已成为定局。

　　政策因素影响价格走势

　　经纬物业市场调研部分别用“跌后回归”和“涨后回归”来形容2005年、2006年新政后的楼价调整与短期走势。分析人士指出，两年的价格呈现不同走势，有深层次原因。这是因为——去年的调控政策多针对高档住房，如加征营业税等，使得短期内高档住房产品的交投受到影响，普通住房的交易比例相对增加，从而导致价格出现整体下滑。今年政策的影响恰好相反，结构调整导致短期内大户型、高档住房的成交相对活跃，成交比例上升。

　　明年上涨步伐将会放缓

　　满堂红地产研究部总监龙斌认为，来年国家新的调控政策不确定性较大，市场因此所受影响的不确定性很高。但是，如果从国家“7090”政策的实施、广州新的住房规划继续贯彻、购房者预期、供应特点等几方面来看，还是可以作判断：明年楼市走势的基调是“波澜不惊”。他指出，楼价高并不一定意味着市场危机，关键是楼价高是炒出来的，还是货少卖出来的？专家预计，2007年度广州商品住宅的价格将上涨15%——18%，全年的成交均价在7200——7400元/平方米左右。羊城晚报（赵燕华王艳萍）