江苏商报报道实习记者　陆春花　尹莉　商报记者　曹露　报道“有没有出价20亿的？”……100余轮频频举牌后，主持河西地块拍卖的拍卖师再次询问。昨天下午，南京地王拍卖现场座无虚席。随着拍卖师的一次次询问，这块河西大街起拍价13.7亿的地块似乎在拍卖现场就让人觉得热气腾腾。当显示屏上的报价停留在19.8亿元的时候，已经经过了120轮的厮杀。令人想不到的是，“地王”最终归属竟然又经过了81轮，仁恒（南京）投资有限公司以24.05亿价格将其拿下。

　　拍卖现场座无虚席

　　“今天客满。”昨天下午在南京市国土局，鱼贯进入拍卖现场的企业代表和市民不断重复着这句玩笑话。在现场，一家房地产企业的工作人员告诉记者，听说今天的竞争将非常激烈，想过来看一下，却找不到位置了。记者在现场看到，不仅位置坐满，后排还站着很多观望的人。一些市民纷纷议论：想来看看到底是哪家港资企业觊觎这块地，最后会被哪家地产商拿下。在此场拍卖会之前，所有人更为关注的是NO.2006G72地块最终会被谁拿走。据介绍，此次竞争该地块的共有三家开发商，一家是今年9月以6.95亿夺得河西奥体南面G32青石埂地块的江苏融侨金辉置业，另一家是在南京有着多个地产项目的仁恒（南京）投资有限公司，还有一家是来自香港华润的迅领投资有限公司。

　　黑马出现竞争加剧

　　据介绍，NO.2006G72地块位于奥体中心西部的商住用地，具体地址在建邺区燕山路西侧、滨江大道东侧，其实际出让面积超过30万平方米，开价13.777亿元。其每亩地价达到300万元，起拍价就已经创下今年南京土地市场的历史新高。下午2:58分，该地块拍卖正式开始，南京仁恒公司第一轮竞拍，江苏融侨金辉置业紧随其后，两家都铆足了劲，举牌人员不断举着竞价牌，竞拍到55轮的时候，南京仁恒的报价为16.45亿元。这时融侨开始沉默。拍卖师第一次在场宣布：“16.45亿第一次”，“16.45亿第二次”，当拍卖师宣布第二次的时候，黑马出现了。一直在现场但未举牌的迅领投资立即举出了16.5亿元的报价，让在场所有人始料不及。顿时，所有的相机和摄像头全部对准了迅领投资，现场议论纷纷。在接下来的竞拍中，就是仁恒和迅领两家之间的较量。16.55亿、16.6亿、16.65亿……价格不断攀升，终于，123轮的时候，仁恒举出了20亿的价格，即使这样，迅领仍不罢休，一轮接一轮地再战，一个半小时后，经过201轮的厮杀，最终，仁恒以24.05亿一举拿下，河西地王以高出底价10亿元的价格顺利拍出。

　　开发成本达6000元/平方米左右

　　这块地为何如此抢手？业内人士分析，尽管该地块起拍价达到了13.777亿，但由于其本身体量达到30万平方米，折算下来的单价实际并不高。按照目前的起拍价计算，地块仅为300万/亩，即便按照2.2的容积率算，楼面地价也只有2045元/平方米。与前两次河西拍出400万/亩的价格以及2900元/平方米的楼面地价相比，这个价位在奥体地区仍有极大诱惑力。不过，今天最终的成交价格比底价高出了10亿元人民币。使得每亩地价达到了524万元，楼面地价达到了3570元/平方米。南京网尚房地产研究机构主任周颖表示，按照这个楼面地价，该地块的建设成本价应该是在6000元/平方米左右。记者了解到，该地块附近的西堤国际目前的销售均价为7000多元/平方米。

　　打造国际化社区

　　拍卖结束后，仁恒（南京）投资有限公司总经理章浩宁告诉记者，他们有十多年开发房地产的经验，对长三角地区特别是南京的河西地区非常看好，今天拿下这块地，价格虽然不便宜，但是在这么激烈的竞争下能够得到也非常开心。不过他同时表示，现在这块地每亩地价达到了524万元，创造了河西地价历史之最，如果这个价格能再便宜一些就最好了。章浩宁表示，这块地是目前河西最好的一块地，景观等各方面条件非常好。紧邻长江边上，北邻奥体中心，东邻即将开建的会展中心。他们计划打造一个国际化的社区，以居住为主。地势好是开发商争抢的关键！从一开始的旁观，到后面的势在必得，迅领投资当初也是雄心勃勃，把握很大，但最终还是因为价格超出了自己的心理底线而放弃，记者欲采访该企业时，相关负责人委婉地拒绝了采访。“这块地的最终价格决定了河西明年房价的大趋势。”在场的业内人士说。他说，这块地以这样的高价拍出必将拉升河西的房价。尤其该地块正好在河西楼市转暖的时候推出，该地块的成交价也将成为明年河西土地市场的风向标。(编辑　小娜)