今日商报报道江宁区人民政府副区长曹永林编者按论及几年来江宁楼市的发展，从整个南京楼市来看，无论是经历调控在部分片区经受考验房价出现松动迹象时，还是在今年下半年全面进入旺销状态，江宁片区始终保持了应有的活力，不仅销售量未有大起大落，而且房价一直稳中有升。整个江宁楼市一直呈现出健康、有序、向上的发展态势。快近年终，又是该总结一年的时候，因为当前房产再度成为新闻关注的热点，我向大家介绍一下江宁楼市发展的基本情况以及政府对今后江宁楼市发展的基本看法。江宁近年来社区经济的发展成绩斐然，城市化的进程走上快车道，特别是2000年建区以后，江宁从原来郊县，快速的向南京一个新城区转变。到今天可以说一个充满勃勃生机的现代的花园城市的雏形已经呈现在我们的面前，经过这几年的努力，我们已经初步拉开了近百平方公里的城市框架，而且各项基础设施日趋完善，江宁和主城的交通也变得越来越便捷，江宁和主城已经混然一体。

　　年开发量占全市三成

　　中国的城市化进程将会影响世界，江宁的城市化进程应该是南京社会经济发展的一个重要影响因素。对江宁的定位，我们没有把它作为一个功能相对单一的新区在建设，而是功能相对完善的新城在打造。在江宁的城市化进程中，房地产业是最重要的推动力。今天的江宁房产已经占有南京的三分天下，我们年开发面积接近200万平方米，大体相当于南京的三分之一左右，而且房产也是江宁经济中最活跃的一部分。

　　成功分流主城人口

　　在今天关注江宁房地产的不仅是江宁人，应该是所有的南京人都在关注。因为江宁房产的发展为全市的居民提供了大量的住宅，我们可以设想如果这两年没有江宁快速的房产业的发展，南京的房价会在什么的位置，可以肯定的说，绝对不会稳定在今天这样的价位上。如果没有江宁房产业的发展，城市大规模的建设、主城的人口能够到哪里去分流安居？所以从这个角度讲，江宁的房产是为南京的城市建设做出了特殊的贡献，江宁房产的构成可以满足不同层次的需求，既有高档别墅，也有普通的住宅，据我们的调查，城南、城东、甚至包括河西的不少居民在城市建设过程中都转到了江宁来居住。所以江宁的住宅业吸引了大量城市的人口和资金，成为城市化进程中最重要的推动力。区政府对房产业的发展非常的重视，我们在两年前就聘请了有关的科研机构，成立了专门的研究班组对江宁的房产进行了系统的调研，形成了系统的报告，目的是想对房地产业做系统的分析，做科学的规划，来引导房产科学的发展。在政府的宏观指导下，江宁房产处于有序的发展过程中。

　　为稳定全市房价提供保证

　　去年一段时间江宁房价成为热点，江宁的房价要奔向4000，当时区政府在做了研究和分析后，我们认为江宁的房产还没有具备奔向4000的条件，我们进行了宏观调控，在这个基础上江宁的房价有稳定的发展，所以江宁的房产在一个稳定发展的基础对所有的百姓是有利的，我们不能够也不希望看见房产有大的波动，政府也采取了一系列的调控措施，包括加大开发量，增加配套设施等等这些市场化的措施调节房地产。江宁的经济适用房的供应量与商品房的供应量大体相当。这也是在所有区县中比例最高的，也正是这样得力的措施，保证了江宁房价的稳定发展。江宁目前的房价远远低于国家要求控制的房价，从这一点就说明是在一个合理的发展过程中，同时在研究具体措施的时候，我们也明确的提出来要将打击房产的过多的投机行为和扶持发展政策有机的结合，要防止房价的非理性上升，和警惕房价非理性的下跌，要以市场化的调控手段合理的结合使用，宏观的调控要保证房地产健康有利的发展，要防止片面对宏观调控的理解。

　　江宁房产的明天更美好

　　宏观调控下的房地产市场稳中有升的状态才是科学健康发展所要求的。江宁房产下一步发展的基本判断总体上我归纳为这样四个方面：一是江宁发展的背景是南京城市外延扩张的机会，会随着人们居住理念和交通的变化不断的加强。二是江宁楼市的发展一直处于健康有序的轨道中，在总体宏观调控下提前实现了软着陆，江宁的经济会有稳定增长的前景。三是江宁也正在积极落实国八条的意见，我们坚持对房产业政策的正确引导，防止片面的理解。四是商业地产是城市化进程中的一个节点，江宁商业地产的兴起说明已经具备了到了发展的阶段，我们也可以相信有快速成长的机遇。基于上述的几点，我们相信江宁房产有着美好的明天。