南京房价还要涨

　　今日商报报道连线人物：董犇职务：顺驰不动产副总经理

　　五点预测

　　明年南京楼市总体将呈上涨趋势，幅度还要看国家明年调控的力度。董犇对南京2007年楼市作了以下五点预测：预测一新政可能再度出台新政策之下，楼价已经升到“关口”。但如果外来资金加快进入中国房地产市场、人民币不断升值，市场仍会产生不理性因素，而随之而来的必然还是相关政策的出台。预测二奥体板块明年上升空间仍较大河西的奥体板块将成为明年上升空间比较大的区域，是明年拉动南京房价的一个主要力量。奥体板块本身规划层次相当高，而且随着该板块市政建设的不断投入，以及明年入住率的大幅增高，人气不断上升、配套不断完善。本周火爆的“地王”竞拍现场，也能看出各方对河西奥体板块还是寄予了很高的期望。预测三江宁江北板块仍看交通发展情况对于新近出台并于2007年1月1日实施的二手房公积金贷款将调整到只能贷到购房房价的60%，董预测这一政策的实施可能会将一部分手头经济较拮据的购房者推向江宁和江北板块。江宁江北板块的发展主要还是取决于其交通问题，最近随着地铁利好的刺激，江宁一些板块房价也在不断推高，董犇同时对江宁的个别板块较为看好，比如岔路口板块，随着交通利好的的实现，将是预期较优质的板块之一。预测四买家心态渐趋平稳目前股票市场和基金市场开始上扬，市场中部分资金可能从房地产市场流出，再加上实用型物业逐渐推出，买家心理更加理性，会在心理和能力的底线以上购买，而应该会改变之前盲目跟从。预测五“国六条”效果将显现“国六条”是市场最好的引导。新政潜移默化的作用将逐渐在2007年表现出来。特别是“90平方米以下面积占70%比例”的规定，将令市场结构更加稳定，品种更加丰富，有利于楼市的稳定发展。政策带来的正面作用，如结构完整、区域广泛、郊区和新社区的发展，对市场有积极影响。本报记者田春连线人物：舒莉莉职务：我爱我家公司市场部经理

　　别墅商铺是投资热点

　　今年城东、江宁、河西等新城区交易状况非常火暴。这三个区域今年的市场表现相当优秀。尤其是江宁，今年交易上涨程度大于20%。舒莉莉认为，2007年，市场眼光仍然聚焦新城区。购置不动产在这些新城区应该注意几点：由于二手房购买力的因素，总价在40-60万的二手房在市场中仍占大头了。同时根据今年的数据分析，2007年市场对房屋面积的要求在放大。70-90平米虽仍在主流，但100平米左右的需求在增加。商铺在明年亦将是个热点。舒莉莉认为，二手商铺的交易将考验购房者的经济实力。目前，江宁东山镇新上市的商铺单价已经超过1.2万元。但随着入住率的提高，商铺价格还将飙升！有意置业商业地产的人士在关注新商铺上市同时，可将眼光投向那些尚有大量商品房等待入市，商铺单价尚未超过普通住宅1.5倍的区域。这里的商铺升值空间比那些已经成熟的区域更加大。而对于老城区来讲，那些已经“高龄”房源在次新房的冲击下，升值空间进一步压缩，在市场上缺乏一定竞争力。业内人士认为，对于那些快逼近15年房龄的房源及时出手或乃明智之举。主城区的区域优势势必让那些超“高龄”房源在租赁方面尚有市场，但以购置这些房源来以租养房的话似有本末倒置之嫌。对于别墅市场，2006年别墅单价据说已经增长了近一倍！在别墅用地被禁的情况下，别墅作为不动产的奢侈品，与普通住宅价格之间的差距将进一步拉大！有预测，江宁科技园、将军路、麒麟镇、浦口的老山片区等区域别墅升值空间巨大。随着周边配套的完善，这些区域的别墅项目将继续涨价。本报记者沈之佳