08:52:22 东北新闻网 本报讯 （记者陈金龙）昨日10时开始，长春中信鸿泰置业有限公司以8.15亿元人民币的“大手笔”，以挂牌方式“圈下”长春南部面积为1596866平方米的地块，博得了当天也是全年长春市国土资源局拍卖土地交易价格的“头彩”。

　　也是在同一天，中海地产以7.9亿元的价格砍下长春南部8宗地块、总出让面积为500843平方米的土地……一日之间，长春市国土资源局共出让15宗地，出让面积为265万平方米，成交金额19.7亿人民币。

　　“地产大鳄”转战二三线城市

　　昨日的土地拍卖会上，长春今年的“地王”诞生于长春净月经济开发区规划乙十四路以东、规划乙十五路以南、净月大街以西、和记黄埔地产（长春）有限公司用地以北，土地（净地）出让总面积达1596866平方米。长春中信鸿泰置业有限公司相关负责人表示，该地块将主要用于房地产开发，初步拟定于明年4月进行一期住宅的开发，房产品为高端住宅。

　　据了解，我国经历了10余年的商品房开发，北京、上海、深圳、广州等大城市已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段，房地产开发的门槛也越来越高，尤其是备受争议并不断高涨的楼价，一直受到中央政策的强力抑制和市民的抱怨，未来投资风险极具不确定性。这些都让“地产大鳄”们不得不告别以往“以小博大”的投资赢利模式，开始纷纷从大城市转战到长春这样的二三线城市。

　　“目前，整个房地产业已经开始走向规模化、连锁化、专业化、品牌化。二线级城市及中小城市均进入了具有战略眼光的房地产商的拓展版图。因此，和很多其他二线级城市一样，长春的‘圈地’运动骤然升级也就在情理之中。”长春市发展和改革委员会一位不愿透露姓名的官员这样强调。

　　南城成最耀眼“明星”

　　昨日的土地拍卖会上，多轮激烈的竞拍后，中海地产最终以7.9亿元摘取了长春东南部的总出让面积500843平方米的地块，与中信同日的8.15亿元的地块同处于南部新城。据记者粗略估计，在长春全年出让的81宗地块中，有超过20块土地是来自南部新城。长春市国土资源局土地利用处处长钟文堂告诉记者，今年长春“招挂拍”土地市场有一个十分明显的特点就是土地出让向城市东南扩展，特别是南城成为最耀眼的“明星”。而在地价方面的表现最为明显。2002年、2003年的时候，当时土地出让价格在300元/平方米到400元/平方米，而三年过后的今天，该区域的最高土地价格已达1580元/平方米。“对于房地产业而言，土地就是其持久核心竞争力的原动力。地价是检验区域发展最重要的试金石之一。在这其中，长春市政府南迁之后所带来的区域价值尤为明显。”

　　此外，长春净月经济开发区国土资源局土地利用处钟世明介绍，净月因其优良的环境成为长春新的宜居地区，2006年净月土地供应较为充足，这给众多开发企业入驻净月创造了绝佳的机遇。(中国吉林网－新文化报)[责任编辑：龙秋秀]1

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　　新一轮地产开发热潮即将到来

　　记者采访了解到，目前来长春开发的外埠地产企业已达40多家，还有一些开发企业早已潜入长春，开始了前期的市场调研工作。业内人士指出，长春市目前经济发展势头强劲，投资软、硬环境都逐步得到了改善，并日益显现出良好的透明性和公平性，特别是目前长春的房地产市场还处于一个发展期，地价与房价的“成长性”良好，投资风险较低，不长的时间内便吸引了众多投资者的眼球，他们开始关注、研究并逐渐“亲身试水”长春这片投资热土。中海、万达、万科、天安、融创、中国武夷集团、南方等实力派开发商早已在此布下“棋子”、“坐镇”春城；后来者中信华南公司、和记黄埔、香江集团等企业同样马不停蹄，一到长春后便开始招兵买马、蓄势待发。不难看出，未来几年内的长春房产市场必将迎来新一轮开发热潮。

　　今年长春出让土地 成交金额59.29亿元

　　本报讯 （记者陈金龙）随着12月28日长春市国土资源局土地储备交易中心最后一记落槌，2006年长春土地“招挂拍”土地就此画上了句号。2006年，绝对是长春土地供应的放量年——长春共计出让土地81宗，供地面积757.80万平方米，成交金额59.29亿元。超额完成了今年的供地任务（原计划“招挂拍”供地600万平方米）。

　　据了解，今年长春市国土资源局在“招挂拍”上主要采用了净地方式出让，此外，根据“国六条”及其实施细则的规定，长春市国土资源局在土地出让方面采取了严格的“土地规划控制”，从今年七八月份开始，要求所有参与长春市土地竞买的法人均须严格按照“商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的地产新政进行开发建设。这将对长春未来的房地产开发格局与房产品类型产生深远影响。(中国吉林网－新文化报)[责任编辑：龙秋秀]

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