09:41:14东北新闻网商业按揭贷款元旦调整，公积金贷款是否也有变化？昨天，新晚报《“老房贷”利率元旦调整》一稿刊发后，不少市民打电话询问此事。记者从有关部门了解到，今年5月8日前办理的公积金贷款元旦也将上调，幅度为0.18个百分点，但上调后仍低于商业贷款利率。

　　据建行黑龙江分行有关负责人介绍，今年5月8日，人民银行继上调金融机构贷款利率后，也将个人住房公积金贷款利率上调了0.18个百分点。调整后5年(含)以下贷款年利率由3.96%调整为4.14%，5年以上贷款年利率由4.41%调整为4.59%。与商业按揭相同，哈尔滨市对5月8日前办理的公积金“老房贷”按合同约定也实行“次年调整利率”，即要到明年元旦才执行新利率。

　　据了解，对于商业按揭贷款，无恶意欠款的可享受基准利率下浮10%到15%的优惠，而公积金贷款利率由国家统一规定，各商业银行无权进行调整。不过，即使没有下浮优惠，使用公积金贷款也比按揭划算。以一笔20万元20年期的贷款为例(等额本息还款法)，元旦加息后每月需还款1275.04元，比加息前的1255.60元多出19.44元。而同样的一笔商业按揭贷款，即便利率下浮15%，每月也需还款1411.48元，比公积金贷款每月要多还136元。(东北网－新晚报)[责任编辑：龙秋秀]