广州新年首推10幅烂尾地

　　广州新年首推10幅烂尾地

　　主要位于中心城区，为免流拍广州国土局试探市场让开发商先自报价格

　　本报讯(记者王卫国)昨日，广州市国土房管局发出国有土地使用权出让预告，在2007年初首推10幅位于越秀、海珠、荔湾等中心城区的烂尾地，总面积达26.24万平方米。

　　烂尾地多数不足1万平米

　　根据出让预告，10幅烂尾地块分别位于越秀区的豪贤路、东华东路、大德路、大沙头、观绿路、德政路，海珠区的同福路、洪德路，以及荔湾区带河路。

　　根据广州市国土房管局的出让预告，这次推出的烂尾地面积都普遍较小，除了同福西路以北地块达14126平方米(其中可建设用地只有9117平方米，其余为代征规划路和代征公共绿地)，其余的基本都是1万平方米以下的“蚊地”，像德政南路40－46号的商住楼地块则只有1634(净用地面积1533)平方米。

　　国土局还公布了这些烂尾地的现状，其中大部分地块的房屋都已完成拆除，现在为临时停车场、临时商铺或绿化用地。但也有部分地块拆迁遗留问题比较严重，其中同福西路以北地块就有11000平方米的住房未拆迁补偿，而南堤二马路的地块已经建至43层。

　　户型无限制容积率高

　　由于要吸引开发商能够接手这些“烫手山芋”，尽快解决烂尾地“问题”，广州市国土房管局表示，将从尊重历史的角度出发，同意烂尾地块按照原规划，既不需要按照“国十五条”精神全部建中小户型，容积率也比现在的水平高出很多，例如同福西路以北居住用地的容积率要求不高于8.77、观绿路22－28号之三的商住用地容积率为7.35。

　　广州地产专家韩世同对此表示赞同，他指出，烂尾地的遗留问题很多，已经让众多开发商望而却步，如果再附加新的限制，恐怕就没人敢接手烂尾地了。

　　曾有业内人士担心，高容积率的房地产开发会加重老城区的人口压力。韩世同认为，老城区的建筑密度高，但人口密度不一定高。如今，有购买力的人都已迁出老城区了，真正对老城区依赖程度高的是中低收入群体，盘活烂尾地可以解老城用地之渴，让更多依赖老城区的人可以住在老城区。

　　开发商先自报价格

　　吸取同福中路和文昌南路两烂尾地块流拍的经验，这次推出的10幅地块，开发商可以在近一个月的预公告期提出报价，广州市国土房管局再确定出让的具体时间、方式和价格。

　　因为烂尾地规模小，问题多，开发空间有限等缺陷，开发商普遍采取谨慎态度。业内人士认为，政府以类似于香港的“勾地”制度的做法，先对开发商的出价意愿做个摸底，是比较理性的做法，能够先了解市场的真实反应，以避免因开价同市场不符而造成的土地流拍。

　　据广州市国土房管局介绍，目前，广州市在册的141宗“烂尾地”中，涉及临迁户16165户，49062人，除一宗因情况复杂正在制定方案外，其余140宗已有明确的解决方案。其中通过法律途径解决的有39宗，目前有龙田路等4宗烂尾已司法拍卖成功，并解决了拆迁补偿安置问题。

　　7438元/平方米！年底房价再创新高

　　本报讯(记者王卫国)7438元/平方米，广州市一手住宅均价在2006年的最后一天再创历史新高。官方网站的实时统计信息表明，2006年12月，广州一手住宅均价为7438元/平方米，比11月份的7033元/平方米上涨了405元，涨幅5.8％。

　　截至昨晚19点，“阳光家缘”网站统计的广州预售商品住宅签约情况实时信息显示，全市十区在刚刚过去的12月份一共签约6297套商品房，比11月份增加了297套。

　　12月份越秀区一手住宅均价高达12445元/平方米，在各区排名第一。