装修前突然听说此房易主

　　金陵晚报报道葛玲正准备为家里的房屋进行装修，却突然迎来一位不速之客。来人称，葛玲房产已过户到他名下，要求其让出房屋。事后，葛玲的妹妹葛梅急忙去查询房屋产权登记，却愕然发现有人假冒她和姐姐的签名，于去年12月份在公证处办理了“出售房屋委托书”公证，将她与姐姐以及女儿名下的三套房屋全部办理了过户手续，而买主正是前来接管房屋的张春华。

　　事件：三套房莫名改姓

　　葛玲一家共有三套房，分别在葛玲、葛梅及女儿朱文名下。去年春天，张春华突然找上门，称房屋已过户到他名下，强行换锁后，还丢下话说他马上还要接管其他两套房子。对此，葛玲一家觉得不可思议，可经苏州市房管局核实，张春华所言属实。据房管局工作人员介绍，葛玲家的三套房子已全部委托一名叫陆春煜的人转卖给了张春华。陆春煜持有三份分别签有葛玲、葛梅以及朱文名字的“房屋出售委托书”，全权代理葛玲一家对三处房产进行出售等各项事宜。“这怎么可能呢？”葛梅感到莫名其妙。更令她感到不可思议的是，女儿朱文名下的一套47平方米的住房仅卖了3万余元，而市场价最低也要16万元。为了查清事实，葛女士决定委托律师介入这桩离奇卖房事件。

　　质疑：假冒签名也公证？

　　当苏州公大律师事务所的刘志发律师把调查取证的结果放在葛梅面前时，她着实被吓了一跳。原来，“房屋出售委托书”上不仅有委托人葛梅及其丈夫、姐姐葛玲以及女儿朱文的“签名”，并且委托书还经过了相城区公证处公证员李昌南的公证，日期是2005年12月23日。葛梅说，自己签字的习惯是连笔，而公证处作的“房屋出售委托书”上的签名，却像小学生写的字。根据笔迹可以看出，三份委托书的签字出自一个人的笔迹。去年5月9日，相城区公证处对签字核对后发现，当时葛玲一家人确实没有到公证处办理相关手续。为此，公证处撤销了这三份公证书。

　　诉讼：房管局成被告

　　在相城区公证处的委托书上，委托人除了陆春煜外，还有一个名叫徐汝彤的委托人，此人正是葛玲的外甥女。看到这个名字，葛玲想起不久前，徐汝彤称做生意急需一笔资金。于是，她将三套房屋的房产证以及相关证件都给了外甥女，用于房产抵押贷款。而此时，徐汝彤下落不明。去年5月31日，葛梅以及朱文告到法院，要求苏州市房产管理局依法撤销三套已变更的房产证。苏州市沧浪区法院受理后发现，房屋已抵押在银行，且有20多万元的贷款已发放给张春华。为此法院将张春华、某银行追加为第三人。

　　判决：撤销变更登记

　　法院审理认为，苏州市房管局根据有关材料，办理了房屋产权变更手续，将产权人过户至张春华名下。但据以办理产权过户的委托公证书已被撤销，且原告明确未委托陆春煜办理房屋的出售、过户手续，原告与第三人张春华也没有签定房屋买卖合同，因此房屋变更登记至张春华名下也失去了事实和法律依据，该房屋权属仍系原告所有，房管局颁发给张春华的房屋所有权证应该予以撤销，房屋的所有权应恢复到原告名下。2006年11月16日，法院判决撤销被告苏州市房管局颁发给第三人张春华的房屋所有权证，并要求苏州市房管局30天内为原告办理房屋所有权证。　陈菲　建华

　　症结：公证“不公”

　　本案虽然顺利解决，但今后还可能出现其它问题，银行已经放出了贷款，如果张春华没有能力归还，银行要追讨债务存在危机，办理的抵押登记也可能因此而成为无效。这一切起源都是因为公证书。据办案法官介绍，类似涉及假公证的案件去年以来，苏州沧浪法院已经遇到了近10起。“只要拿钱什么都能公证？”“公证能否真正公正？”此案在当地引来不少议论。按照2006年3月1日施行的《中华人民共和国公证法》第六条，公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。但实际情况，公证机构的营利仍然成为他们主要收入来源。在为了追逐利益的前提下，违法的公证情况还是有可能产生。同时在第八条，设立公证机构的起点定得太低。（一）有自己的名称；（二）有固定的场所；（三）有二名以上公证员；（四）有开展公证业务所必需的资金。如此四个条件就可以设立，也会导致公证机构越来越多。希望在经历了一起起荒唐离奇的案件后，公证部门能够真正警醒，并认真地查补漏洞，挽回民众的信任。