房价飙升让人“眼热心跳” 2006广州楼市充满悖论(图)

　　广州房价飙升速度，让人眼热心跳。 中新社发 吕明/吴吕明 摄

　　中新社广州一月三日电(记者陈建)二00六年的广州楼市充满悖论，业内总结出来的称呼也五花八门：“政策年”、“土地出让年”、“结构调整年”、“楼价飞涨年”等等，都或多或少地概括出今年楼市的运行特征。

　　广州房价飙升速度，让人眼热心跳。从六千元到八千元/平方米，只花了八、九个月时间。观望还是出手？都是个难题，甚至成了今年五一、十一购房黄金周里置业者人们最头疼的两难选择。

　　综观全年，广州楼市的整体表现可用“先扬后抑、变化调整”来形容。而促成这一总体特征形成的最大因素，就是“国六条”及其相关政策。

　　二00六年，广州市土地供应量再创新高。总用地面积、规划总建筑面积等同比数倍激增。一到十一月，广州市共进行了十四次国有土地使用权的公开出让，总出让宗数为三十二宗。总用地面积高达一百九十点零五万平方米，是二O0五年的四点六倍；规划总建筑面积为四百四十五点四七万平方米，是二O0五年的二点二倍。

　　与二O0五年相比，楼面地价上涨的幅度高达一成七。土地一级市场的楼面地价已从三年前的二千四百元/平方米左右，大幅跃升至二千八百元/平方米以上的价格水平，跨度在四百元/平方米左右。

　　二00六年政策出台的时间、时机与二O0五年颇有相似之处，不同的是，二00六年的宏观调控力度更大，仅央行加息就有两次；对楼市的调控也从“宏观”走向“微观”，连户型比例、产品定价、销售执行、购买对象等都列入了调控的具体范畴。显示出台的政策更加细化，着重调整住房结构，控制房价，抑制投机、投资需求，将细化方面的内容重点落实。

　　但是，二00六年宏观调控政策，都没有对全年成交量造成太大影响。今年广州房屋交易总量创历史新高，突破二千万平方米已成定局，与需求旺盛不同的是，市场实际供应并没有放大，新增量反而是近年比较低的水平，存量供应也没有大的增长。

　　业内分析，广州楼价与宏观调控政策背道而驰，有三方面深层原因：

　　第一，二O0五年的调控政策多针对高档住房，如加征营业税等，使得短期内高档住房产品的交投受到影响，普通住房的交易比例相对增加，从而导致价格出现整体下滑。二00六年政策的影响却恰好相反，结构调整导致短期内大户型、高档住房的成交相对活跃，成交比例上升；

　　第二，二O0五年政策的着力点多为短期，对楼价下调有立竿见影的效果。二00六年的政策有不少是带有中长期性质的，对楼价的调节作用将在两、三年后才能明显地展示出来；

　　第三，面对前年和去年的两次新政，发展商的应对措施有所不同。由于“经验不足”及对楼市走势的不同判断，二O0五年调控后的发展商还存在一定范围内的降价行为，但二00六年的情况却大为不同，“降价”促销华而不实，多数发展商仍选择稳步提价。