2007年的大热之地 黄金区域擎起黄金楼市

　　2007年的第一期，我们的《京城楼市热点区域调查》再次和您见面。作为我们的品牌栏目，《京城楼市热点区域调查》在2006年带您走进了上清板块、望京区域，在2007年，我们《京城楼市热点区域调查》仍将继续为您奉献楼市大餐。

　　作为2007年《京城楼市热点区域调查》的头炮，本期我们带您将目前北京市的热点区域逐一扫过，相信在看了本期的《京城楼市热点区域调查》之后，您将会对2007年的大热之地“心中有数”。

　　上清

　　超级大盘对阵火热楼市

　　超过200万的新盘放量让上地清河板块当之无愧地成为了2006年度北京城里最热的区域。继2005年拍出清河“地王”而声名鹊起之后，2006年下半年上清板块又以一周内连开3个新盘的成绩打破了区域历史纪录而再度成为了京城楼市的大热之地。一时间“清河地王”、“三盘同开”、“超级大盘”成为了最能代表上清板块地产状况的关键词。毫无疑问，2006年年末，有着中国“硅谷”之称的“上清板块”正在上演一场京城楼市难得一见的超级大盘对阵火热楼市。就在人们以为这场对阵已经达到高潮的时候，蛰伏了三年之久的清河新城又以80万平方米的“超级大盘”将这场对阵再次推向了顶峰。

　　从“上清板块”当前正处于热销阶段的4个项目不难看出，无论是橡树湾、富力桃园，还是上第MOMA、清河新城都带着各自鲜明的特色。橡树湾“霸气十足”却不失学院氛围；富力桃园精致典雅却又现代、原生；上第MOMA采用高科技恒温恒湿技术；清河新城则更多地带有平民化的“超级大盘”。由此可见，产品的多元化已然成为“上清板块”现阶段乃至未来开发的方向。“纵观整个上地板块，其产品正朝着多极化的方向发展。”当代置业副总经理姜鹏的观点再次证实了这个不争的事实。而随着邻近“上清板块”的中关村区域可开发土地的日益减少，作为中关村后花园的“上清板块”，在近年来供应量及需求量不断上涨的现状下，将不可避免地在整个板块内部呈现出地产项目价格、品质上的多极化。

　　上榜理由：清河临近亚奥板块，而上地是中关村的“后花园”，紧邻“两村”的独特地理优势使得上清板块成为了未来京城地产的新热区域。而两个总体量分别为70万、80万平方米超级大盘的入市和富力桃园、上地MOMA等品种众多的房地产项目的存在更是为整个上清板块增添了新的亮点。

　　魅力指数：

　　亚奥、望京

　　梦想照进现实

　　区域回眸：

　　今年的亚奥、望京板块可谓是吸引眼球比较多的京城楼市板块。生活在这两个区域里的人们第一次真切地感受到了奥运对该区域所带来的巨大影响：鸟巢钢架建设完毕、水立方正式亮相，奥运赛场及周边基础设施建设的加快，这一切都预示了亚奥板块在新奥运时代到来的时候再次成为了京城地产的热点区域。而随着奥运场馆的建设，一度困扰亚奥板块的交通拥堵问题也在逐渐地好转，除现有交通干道外，地铁4号线、10号线一期（含奥运支线）将与现有的地铁1号线、环线、城铁13号线以及正在建设的5号线在板块内多个地点交叉并形成换乘站。其中沿北苑路而行的地铁5号线将缓解安立路的交通压力。预计今年年底，全部地铁线路建成通车后将极大地缓解亚奥地区的交通拥堵状况。

　　与此同时，紧邻亚奥的望京区域在去年上半年宜家成功进驻之后，在去年下半年再次发力，接连有六佰本、望京中心、方恒国际等商业项目开盘，一改过去“卧城”的历史，与亚奥交相辉映；而在住宅方面，望京区域内一扫过去单一普通住宅项目称霸天下的尴尬局面，东湖湾、悠乐汇等高品质项目的入市让望京板块的住宅市场在2006年繁花似锦。

　　上榜理由：亚奥区域自然条件优越，交通便捷，是京城传统的上风上水。奥运村及其周边区域的新增供应十分有限，而随着奥运会的临近，赛场及周边基础设施的加快建设，该地区的发展速度也是有目共睹的。以体育产业为主的发展方向势必会更大力度带动亚奥商圈的发展，给亚奥板块带来无限的生机和活力，极大带动该地区经济发展水平；而“卧城”之于望京在去年百万平方米商业地产供应量的颠覆下，也已成为了过去。未来，这两个板块将会联手成为京城楼市“梦想照进现实”的地方。

　　魅力指数：

　　东部

　　满城尽盖黄金楼

　　区域回眸：

　　对于整个东部区域来说，去年可谓是“满城尽盖黄金楼”，先是年初均价达到14000元/平方米的天鹅湾高调入市，随后15000元/平方米的合生国际花园，以及高档低密度的PKinghouse和星河湾、逸翠园、泛海国际居住区、润枫水尚等项目让东区的楼市彻底地上演了“满城尽盖黄金楼”。与此同时，土地方面，东部区域去年入市的土地质量堪称近年来少有。炒得沸沸扬扬的广渠路36号地的入市给这个京城楼市“黄金区域”更是增添了几分华丽的色彩；四惠地块在激烈争夺之后花落金地。

　　除了“黄金楼市黄金地”之外，回眸整个东部区域的2006，我们不难发现，“星河湾现象”已经开始被复制。过去由于东部区域地域广阔，四环内有北京最高档的商务及居住板块，而四环外则生活配套不足、区位总体房价水平较低，然而随着2005、2006两年城市的不断建设，姚家园路、朝阳北路和青年路等多条道路的通畅和CBD核心区住宅开发量的不断减少，东部区域凭借良好的区位优势及周边雄厚的产业支撑，使该区域成为CBD人群的首选居住区，而开发商业已做出面向全国乃至国际客户的高端定位产品，使得楼盘的价格大大高于整个东部区域的历史水平。因此一度被京城房地产业内纷纷谈论的“星河湾现象”在去年得到了全面的复制，整个东区的整体房价也随之提升。

　　上榜理由：张艺谋的《满城尽带黄金甲》不能不说是2006年年终影坛的“扛鼎之作”，皇帝、皇后、皇子对天下、权力的争夺，万名颈系菊花绣的黄金甲与白金甲之争，摄影师出身的张艺谋为广大影迷呈现了又一次视觉震撼；而对于“满城尽盖黄金楼”的京城东部区域来说，天价豪宅、城中别墅、实力公司这一切都让东部区域在今年的京城地产众多热点区域中显得“富气逼人”，虽然张艺谋的《满城尽带黄金甲》最终以悲剧收场，但广渠路36号地的繁花落定、众多顶级豪宅的入市让东部区域再次跻身2006京城地产热点区域。

　　魅力指数：

　　西南

　　一飞冲天

　　区域回眸：

　　2006年西南板块的楼市用“一飞冲天”来形容一点也不为过。由于地处京石、京开高速路中间地点，西南板块过去一直处于“人烟稀少、项目难见”的尴尬局面。随着近几年西南板块的高速开发，目前西南板块业已成为京城地产又一热点区域。尽管去年西南板块内大部分产品多以老项目后期为主，万年花城、中海城、亿城天筑、晓月新苑、天鸿美域等项目均有后期产品推出，但加之金泰城丽湾等项目的入市、优筑等项目的收房让这个原本与“热点区域”无缘的西南板块成为了又一个吸引人们眼球的板块。

　　与西南板块大热相适应的是西南楼价的快速上涨。相比于去年均价5000元/平方米的成交价，位于西南二环菜户营桥畔的区域代表楼盘金泰城丽湾，目前每平方米的售价已经达到10000元上下；位于西南三环到四环之间的万年花城四期目前的价格在7800元/平方米左右；而再往西南推，紧挨西南四环的亿城天筑价格也在9000元/平方米以上。而中海地产、中远集团、华润置地、富力地产、珠江合生、天鸿集团、顺驰集团、亿城地产等多家品牌地产公司的纷纷杀入使得西南板块的竞争更为激烈。而根据丰台区新的规划，西南二环、三环周边今后将建成以汽车业为核心的新商圈，国内外众多大型汽车公司将进驻这一带。同时丰台区也将借助背靠金融街的优势，充分打造自身的商务氛围，从而带动整个西南板块的发展。不久之后，城中村、平房区将被一座座写字楼所替代，而散布其间的一些住宅小区便显得物以稀为贵。同样，在商圈的带动之下，这里在商业、餐饮、服务等方面的配套也会有一个全面的加强。

　　上榜理由：2006年京城楼市的西南板块在成功摆脱过去“一穷二白”之后，凭借品牌公司纷纷进驻、大盘持续火爆、楼价不断攀升成为了未来京城最具潜力的区域。目前众多品牌地产先后进驻，无论是在产品本身，还是居住理念上，都进行了不同程度的创新。这些都将带动整个南城楼盘产生“质变”，彻底结束南城“无精品”的历史。

　　魅力指数：