3·15公积金逐月还贷开扣

　　南京市住房公积金管理中心有关人士表示，在经过短暂的系统调试后，今起市民可到贷款银行申请办理逐月还贷。符合条件的市民将在3月15日起正式开始逐月还贷。

　　与此同时，记者昨从江苏省公积金管理中心和省建行获悉，用省公积金贷款买房的市民暂时还不能办理逐月还贷。

　　3月15日公积金逐月还贷正式批扣

　　昨日记者询问的几家银行均表示还不能办理公积金逐月还贷的手续，有的称逐月还贷的细则还没有下来，有的称系统还没有衔接好，也有的称只要新文本准备好了就能办理。南京市住房公积金管理中心有关专家告诉记者，严格来讲中心是要求南京各家能办公积金的银行从1月5日开始办理逐月还贷手续的。要求申请按月还贷的市民公积金账户中必须留有12个月的缴存余额，很多市民可能去年已经支取还掉了一部分贷款，余额不多，可以说大部分市民账户中的余额是不够的。今年一二月份市民可以到银行签订逐月还贷协议，首次批扣将从3月15日开始。现在市民到银行可有两种协议可签：一种是逐月还贷协议，另一种是委托逐年还贷。两种方式各有好处，逐月还贷比较适合年轻人，每月将缴存的公积金用于还贷款，可以减轻当月的负担；但从理财角度来讲，其实逐年还贷要省利息，因为用这种方式还贷直接扣减的是本金，本金减少也意味着利息少支出。

　　此外，逐月还贷和逐年还贷，贷款购房者只能选取其中的一种。必须将所有的公积金贷款全部还清后，公积金才能用于商业贷款的偿还。

　　省公积金暂不执行南京新规

　　在南京出台“逐月还贷”新措施后，不少省级机关、省属单位的公积金缴存人也提出疑问，是否也能享受“同城待遇”？记者昨日咨询了省建设银行，该行个人房贷处有关人士明确表示，目前而言，在省公积金管理中心缴存公积金的购房者暂时还不能办理“逐月还贷”。

　　有关负责人接受记者采访时表示，按照同城同政策的原则，按理说纳入省公积金管理的职工，原则上也可参照南京市的有关规定执行。但前提是要确定账户必须保留一定且足够的余额，因为公积金也是一种“互助金”，大家都把自己的公积金提走了，那就没法保证互助的功能。

　　尽管暂时不实施逐月还贷，但该负责人还是表示，国家有关部门正在研究加强公积金管理的新措施，将有可能出台一些新的管理规定。有关省公积金逐月还贷的事情，需要再作进一步研究，但并不是绝对不可能。

　　公积金可贷额度减少

　　据了解为了保证公积金的安全，此次将公积金还贷能力系数从2006年的0.45调整到2007年的0.3，而按照其计算公式：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限，此项额度降低了1／3。如一个月缴存额为500元的职工，如果缴存比例为24％（单位、个人各缴12％），如果一位男同志今年50岁，距离退休年龄还有10年的话，原来他的贷款额度为500/24%×0.45×12×10＝11.25万，这个职工的贷款额度是12万元；但这次系数调低后，可贷额度降为75000元。

　　老房贷新年提利息

　　央行去年4月、8月两次提高贷款利率，对于4月第一次加息前办理的房贷，没有不良记录的老客户5年以上贷款利率一般由原来基准利率的九折即5．508％，上调到加息后基准利率的八五折，即5．814％。以贷款30万20年为例，按照等额本息法计算，原来月还款为2065元，1月份开始月还款调整为2117.23元，多出52.23元。同时老公积金贷款也将执行新利率了。据了解，新利率将比老利率上调0.18％，其中，5年（含）以下贷款将调整为4.14%；5年以上贷款调整为4.59％。与调整前相比，30万贷20年每月需多还29.15元，总共要多还7200元左右。

　　各家银行首付要求提高

　　昨日记者走访了工行、建行、农行、中行、中信、南京市商业银行等网点，从各家情况来看对房贷首付的要求提高了。各银行表示在公积金贷款方面，按照南京市公积金住房管理中心的政策统一执行：即从本月开始一手房首付三成，其中90平方米以下自住型购房可执行二成的政策优惠，二手房严格按照首付四成的比例执行。新房如果是每平方米1万以上的别墅、酒店式公寓这类高档房将不贷公积金。

　　在商业性住房贷款方面，各家银行也是对首付紧紧把握。商业银行、中国银行等工作人员告诉记者，没有90平方米以上或以下的区别，商业性房贷首付最低就是三成。如果买房人选择商业和公积金组合贷款的，首付将参照公积金贷款的标准执行。