律师热线 湖北首义律师事务所协办

　　卖房者反悔，我怎么办？

　　问：

　　我购买了一套二手房，双方签订合同时，没对违约责任进行约定。现在卖方反悔了，不想给我房子，提出退还我的本金。请问：我可以要求对方给我房子吗？武汉叶女士

　　答：

　　若双方签订的买卖合同合法有效，根据《合同法》规定，双方应该全面和实际履行合同，不得随意解除，所以，卖方无权解除合同，你可以要求卖方继续履行合同，即要求其办理房屋过户等手续。

　　因故没签成购房合同，定金是否退还？

　　问：

　　上周日，我与妻子到某大厦看房时，缴纳购房定金1万元。但是，正式签购房合同时，我们对合同上的延期交房处理办法存在异议，就没有签正式合同。请问：我们现在可否要回所缴定金？武汉罗先生

　　答：

　　您所缴纳的定金，性质属于签约定金。如果购房者无故不签订合同的，就无权要求退还定金；如果开发商无故不签订合同，要双倍返还定金。因你的情况不属于上述两种情形，属于双方没有就合同条款达成一致，就不适用定金法则，开发商理应退还定金。

　　赔偿金由谁继承？

　　问：

　　我与丈夫1998年结婚，都属再婚，结婚时，我丈夫有个儿子，12岁，我有个女儿，6岁。丈夫是海员，长期工作在外，家里全由我照顾。去年，我丈夫因海难事故死亡，相关单位进行了赔偿。现在，丈夫的儿子黄某拒不承认我是他继母、照顾他多年的事实，还认为我的女儿不是他父亲的孩子，说赔偿费应该由他来继承。请问：我和我女儿有无继承权？武汉洪女士

　　答：

　　根据《继承法》的相关规定，被继承的遗产是指被继承人生前已取得的财产。因海难事故对你丈夫死亡的赔偿金不是你丈夫生前取得的财产，因此，这笔赔偿金不能作为遗产进行继承。而你前婚生女和你丈夫形成了抚养关系，应和婚生子女享有同等的权利义务。所以，如果你丈夫的父母健在，那么你、你女儿、黄某、你丈夫的父母都有权参与分配赔偿金。

　　两边都不认账，我该找谁？

　　问：

　　2006年5月，我与一单位签订了劳动合同，该单位将我派遣到另一单位工作，工资由两单位各承担一半。现在我认为我所得的工资与合同约定的金额不符，两单位均认为由对方单位解决，请问我应向哪个单位主张权利？宜昌夏先生

　　答：

　　依据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释二》第10条的规定，你因履行劳动力派遣合同产生劳动争议，应当以派遣单位为被告。如果争议内容涉及接受单位的，以派遣单位和接受单位为共同被告。根据你的实际情况，应当向两单位主张权利。

　　（本期热线由张青宇、王高翔、张明亮、戴安学律师解答）