万元盘热销 楼价当然飙

　　万元盘热销　楼价当然飙

　　本报讯(记者王卫国)在刚刚过去的2006年12月，广州新建商品房网上签约价格以7438元/平方米再次冲上历史高点，广州市国土房管局昨日对此表示，高价楼盘签约量比重上升是拉动全市房价整体均价上涨的直接原因。

　　根据“阳光家缘”的数据，上月广州一手住宅网上签约价格飙升至7438元/平方米，比2006年11月份的7033元/平方米上涨了405元，涨幅达到5.8％。这也是广州房价在去年10月份突破7000元大关后，连续第三个月站在7000元以上。而市中心六区的签约均价更是达到了8759元/平方米，比2006年初不到7000元/平方米的价位上涨了1800多元/平方米。

　　从成交量来看，12月份的广州新建商品房成交量为72万多平方米，成为广州继2006年5月份新一轮房地产宏观调控启动以来，成交量最大的一个月。

　　对于广州上月房价的上涨，广州市国土房管局昨日表示，刚刚过去的11、12月份，中心六区90平方米以下普通商品住宅签约均价略降，90平方米以上住宅均价上升，即中大户型住宅价格上升，而面向一般市民的普通商品住宅均价走势较稳。从个盘来看，各楼盘均价有升有降，升降比例基本各半，各楼盘均价环比升降平均为0.8％。

　　国土局指出，12月高价楼盘签约量比重上升，直接拉动整体均价上涨，成交结构对均价波动影响显著。据统计，12月新开盘楼盘多为高价位楼盘，均价在万元以上的新旧楼盘接近四成。

　　业内人士认为，广州房地产市场高档楼盘成交多正反映了市场上小户型普通商品房的缺乏。合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江认为，虽然政府已经开始大量推出小户型住宅用地，但还无法及时抑制这轮大户型高档房带动的上涨行情。根据合富辉煌的统计，2006年，广州成交的90平方米以下小户型还不到市场成交总量的30％，而2005年这个比例大约在50％。