京城民间验房师尚待名正言顺

　　“公摊面积你们是否负责验收？”、“如果房子出现问题，能有解决方法吗？”……1月6日，朝阳区某小区收房验房，记者看到，上百名业主冒着凛冽的寒风从城市四面八方赶来，他们神情专注地提问，拿笔做着记录。而回答他们问题的就是一位“验房师”。

　　“验房师”受雇于业主，专门帮助他们在办理收房手续时查看房屋质量，有些还为业主提供房屋的质量检测报告。这个职业是在商品房大量交付、质量问题频出的时候应运而生的，被业内人士称为“民间验房师”。因为他们没有国家颁发的资格认定证书，工商部门无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，他们所开出的验房结果也并不具有法律约束力，但他们却正在悄然走进百姓生活。150平方米精装修验房费500元左右据北京市驰跃翔工程监理有限责任公司总经理助理高炜说，毛坯房的验收包括地面、墙面、门窗、电路插座等17方面70多项的内容；精装房的验收更多，有23方面近百项内容，所使用仪器包括激光标线仪、验电器、激光测距仪、靠尺等。收费情况也不相同，150平方米的精装修验房费大概要500元左右，毛坯房约是300元。

　　不验不知道　一验吓一跳

　　上周末，记者跟随“验房师”在京东四环某小区验房，看起来雪白的墙壁在验房师的水平尺下却频频显出凹凸不平，与水平差异少则一两毫米，多则一厘米。厨房平整的墙面和地面被验房师的小锤一敲打就不断发出清脆的空响。这不由得让同去的业主郭先生感叹:“真是不验不知道，一验吓一跳。肉眼哪儿看得出这么大的差距，我们对房子质量标准不知道，验房师可以来把把关。现在有些开发商的诚信很差，购房者因为技术不足完全处于弱势地位，有了验房师就不一样了，他们是给购房者吃定心丸的人。”

　　在1个多小时的验房过程中，“验房师”列出了27个问题。“验房师”张先生告诉记者，他验过的房子或多或少都存在一定毛病，其中问题最多的是墙面地面空鼓、不平整；地面、墙面出现裂纹；抹灰层空鼓；室内电不通；门窗封闭不严密；墙体不垂直等。精装修验房的依据主要是国标《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》和《高级建筑装饰工程质量验收标准》。消费者要求公正的验房人

　　尽管市建委从去年就开始推广“一户一验”的住宅工程质量验收制，但从“验房师”的需求旺盛看，消费者还是需要另有一公正人帮他们验房。因为由开发商组织的验房是乙方行为，而“验房师”的验房行为是第三方的，所以可信度更高。正是有了这些优势，“验房师”得到市民的普遍认可。

　　业内人士指出，政府部门应当制定相关法律来规范和约束市场。验房能力不是靠短期培训就能具备的，应进行严格管理，制定相关法律法规，对验房行为进行规范，对验房资质进行认证，使“验房师”名正言顺服务市场。

　　本报记者袁京RB156

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