预计价值达10亿 古北商业地块随地铁延伸升值

　　随着轨道交通2号线延伸段去年12月29日的正式通车，历来就是上海房地产市场重要板块的古北、天山区域将从中受益，尤其是商业地产项目。上海富阳预测，最近刚刚公布的国有土地出让“5号公告”中，靠近该区域核心商业区的“长宁100街坊”地块的出让价将达到10亿元左右。

　　去年12月30日，2006年最后一次土地出让公告成为业内的焦点。在此次土地出让公告中，除了虹口北外滩区域的“汇山码头东块地块”外，最吸引业内注意的就是位于遵义路以东、仙霞路以北的长宁100街坊16/1丘地块，而此地块处于2号线西延段娄山关路站辐射区域内，2号线西延段的通车将对此地块价值的提升起到一定作用。

　　长宁100街坊地块占地1.877公顷，容积率4.0，规划用途为商办，出让保证金为人民币8800万元。上海富阳分析师表示，2006年上半年与该区域相近的长宁115街坊2/1丘地块的楼板价在7600元/平方米，以此为基础，再考虑到与115街坊地块相比，此次出让地块的位置更靠近现有核心商务区，结合核心商务区现有办公楼的租金状况，预计此次地块的出让价会接近10亿元，楼板价预计会达到13000元/平方米。

　　据了解，传统的古北核心商务区位于仙霞路以南、延安西路以北、古北路以东区域，区域内汇集了“万都中心”、“远东国际商厦”等甲级写字楼，还包括“虹桥百盛”、“古北家乐福”等商业设施；而随着古北核心商务区的北扩，仙霞路以北区域已成为下阶段古北、天山板块的重点发展区域。