宾馆写字楼今后也可做“按揭”

　　9年前，个人住房按揭贷款首次在合肥市实行，圆了很多人的住房梦。最近，一项在业内被认为可与之媲美的形式——经营性物业贷款在合肥首次“破冰”，并有望解决庞大的商业地产开发资金需求问题。

　　写字楼首次做“按揭”

　　“破冰”者是农行金穗支行和安徽国圣房地产公司。

据介绍，金穗支行向国圣公司提供还款期限长达10年的1亿元“按揭”贷款，国圣公司用其大超市的租金收入作为每月还本付息的资金来源。“跟个人住房按揭贷款颇有异曲同工之妙，这里等于是我们跟银行签了个大按揭，不同的是按揭对象变成了经营性物业。”国圣公司的一名当事者这样描述。

　　据他介绍，作为商业地产开发企业，他们就是要不断建设高档写字楼和星级宾馆等。但商业地产每每运作，都会有数亿甚至几十亿元资金被“占用”。之后，企业只能靠收取租金回收资金，时间漫长，限制了进一步扩张。“保守估计，合肥起码有超过百亿元的开发资金被占用在商业地产上。”而通过这种经营性物业贷款，可解决企业继续开发的资金需求。

　　租金用来还本付息

　　金穗支行有关负责人解释，这种经营性物业贷款是由农行向经营性物业所有者发放贷款，物业所有者以其所拥有或购置的经营性物业作为抵押、并以其经营收入进行还本付息的贷款。此前，这项金融创新在上海、江苏等地已陆续开展，在我省还属首次尝试。(藕海滨)