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景气上升 房地产板块增长可期

  2006年以来,大智慧房地产板块指数上涨了150%。其中,万科A的股价上涨了268%,昨天又涨停价创出新高,报收17.16元。受人民币升值趋势预期和机构资金的推波助澜,房地产板块作为A股市场最为强劲的板块之一,产生了泛海建设、阳光股份、招商地产和万科A等强势个股。

国都证券分析师指出,该板块的上涨还未结束,相关企业的历史性超额回报正在到来。

  行业景气程度上升

  资料显示,去年11月份以来,人民币升值步伐有加速迹象。各大机构普遍预计人民币2007年升值幅度保守估计将达到5%。

  国都证券认为,在人民币升值的大趋势下,房地产资产升值和估值将出现溢价,国内房地产上市公司将因此得到惊人的历史性超额投资回报。

  国都证券指出,虽然2006年国家宏观调控政策密集出台,但实际上,一线城市实际房价涨幅依然达到了40%至50%。2007年,主要城市的房价仍将处于上涨状态,其中,北京市房价2007年将加速上涨的预期已经成为市场共识。

  2006年前十个月,全国商品住宅累计销售面积12976万平方米,同比增长27.6%。虽然低于2005年45.87%的增速,但仍属于近六年来增速的高位区。

  首选土地开发企业

  国都证券分析指出,由于全国地价出现大幅上涨,房地产行业内部经营利润将向上游转移,地产类、住宅开发类、商业地产类股票将成为拉动板块上涨的三驾马车。

  其中,土地开发企业是投资首选,其次是土地储备丰富、成本控制优势突出的住宅开发商以及一线城市核心地段、规模扩张潜力大的写字楼、酒店、商铺等商业地产经营企业。重点投资对象主要有陆家嘴、中国国贸、小商品城、金融街、万科A、金地集团、保利地产、招商地产、栖霞建设等公司。

  国都证券指出,中国国贸是北京甲级写字楼和长安街的标志性建筑之一。未来国贸三期第一阶段2009年全面投入使用后,公司每股收益有望达到0.60元/股以上。现阶段公司合理估值约为9.44元/股;长期价值在18.85元/股以上。

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