中小户型新标准“出生”一日即“夭折”

　　《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》（以下简称《设计要点（征求意见稿）》）1月9日在建设部官方网站仅公布一天，1月10日即从网站上消失。昨天中午时分，建设部发布《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》的说明，对其予以废止。

　　征求意见稿昙花一现

　　前天，建设部在其官方网站公布《设计要点（征求意见稿）》，作为各地执行90平方米以下中小套型住宅政策时的参照细则，意见稿针对小户型居住区规划、配套设施、套内空间规划等内容进行了界定。此外，90平方米以下住宅的建筑面积控制标准可根据不同系数给予修正。以气候条件和建筑层数为依据，16档物业分设不同系数，以90平方米乘以系数后得出最终的控制标准。系数从0.99到1.19不等。乘以系数后，小户型的最高控制标准可放宽到107平方米。

　　“一些开发商看到这一消息后都很激动，如果按此执行，一些目前仍卡在户型设计审批上的项目可以过关动工了。”昨天，某知名外资物业顾问公司的分析人士介绍。但是，9日公布在建设部网站的意见稿如同昙花一现，到了昨天中午时分，建设部网站公布了废止声明。

　　官方理由：不符文件要求

　　声明指出，近日发布的《设计要点（征求意见稿）》，不符合国务院办公厅和建设部文件要求，对其予以废止。

　　记者昨天第一时间致电建设部，有关负责人表示，建设部要求各地必须严格执行《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）和《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）的要求。

　　面积修正系数成焦点

　　尽管征求意见稿涉及小户型建筑诸多要求，但业内人士普遍猜测，意见稿被认为“不符合”国务院和建设部相关文件精神的主要原因，与小户型面积控制标准的修正系数相关。

　　“去年下半年以来，因为原本设计的住房结构不符合70%以上建小户型的要求，很多项目一直陷入审批的停滞阶段。”一位上海房地产界人士称。而一旦市场按照意见稿标准执行，小户型建筑面积可能提高。