集体土地楼盘能否“出手”

　　7彩星城

　　今日商报报道最近一家打出了“地铁二号线第一盘、起价3300元每平米”的宁南楼盘，吸引了不少购房者的注意，记者带着疑问来到这家叫7彩星城的楼盘。基本情况：7彩星城位于雨花台区油坊桥汪家村，东侧隔规划路为南京第二钢铁厂（已停产），南侧隔规划路为南京瑞基钢铁有限公司，西侧隔土丘为宁芜铁路，北侧约百米处为南京费隆复合材料有限责任公司，占地面积63160㎡，总建筑面积19万㎡，容积率3，由11幢11层小高层及18层高层混建楼组成，总户数为2000多户。

　　7彩星城

　　为集体土地楼盘，尚需转换用地性质，合同载明“光大银行全程监控资金流向，2009年12月31日未拿到两证，退还办证费用500元／平米”。配套：目前生活配套上尚不完善，超市、银行离小区尚有些距离，周围无幼儿园，小学学区为西善桥中心小学。交通方面，坐地铁一号线到小行站下或者26路等公交线路也可到小行站，到小行站以后，可坐153，96，62路到油坊桥站下，到油坊桥下车后，步行大约5到8分钟可到该项目。开发商背景：7彩星城开发商为江苏安居高校投资置业有限公司，注册资金1000万元，隶属于南京工业大学后勤服务集团。7彩星城为江苏安居高校投资置业有限公司首个房地产项目；物管公司为江苏安居物业管理公司，为开发商关联公司。投资分析：目前的一期销售已启动，起价3300元/平米，均价在3600元/平米左右，其户型面积90平米以下居多，总价不高，但其不能公积金贷款，商业贷款最低首付5成，目前仅售86平米以上的房子，总价在30万出头，5成约在15万多，对一些手头不宽裕的购房者来说，首付压力不小，而且该项目最大的症结在于其目前的用地性质，其次，作为居住，目前该项目周边环境尚不理想，教育商业配套尚不完备，周边工厂可能存在噪音、环境污染以及安全隐患。开发商开发经验不足，项目质量可靠性预期较差。作为投资，由于其集体土地性质，销售合同里不能列入如果无两证可退房的条款，在未领取正规房产证的时间里无法上市交易，风险性则更显突出。