河西房价破万近在咫尺

　　年末年首，河西两块地演绎了两场盛宴

　　今日商报报道2006年12月27日，河西NO.2006G72地块经过200多轮的竞拍，最终仁恒南京力克群雄，以24.05亿的高价摘得当年的地王；不出一个星期，河西另一地块NO.2006G77不过一刻钟，被南京华光房地产开发有限公司以2.62亿元的价格拍得，同时创造了南京每亩最高价——771万元！

　　河西房价破万提前

　　记者在半年之前，曾被某开发商告知，河西用五年时间冲到了7000元/平方米，也必将以差不多的时间破万。

但从年末土地拍卖会情况来看，河西房价破万时间将提前到来。仁恒南京NO.2006G72地块的楼板价已高达3570元/平方米，若计算各项成本，该地块的最终新盘价很有可能踏上9000元/平方米的新台阶。而以南京华光拍得的市政预制厂地块，专家计算得知，该地块成交单位地价每平方米11564元，楼面造价每平方米4626元，加上各类建设成本、规费以及利润等因素，也就是说，该地块开发完毕后房价起码要在8000元／平方米以上，甚至单价会突破9000元／平方米。南京华光房地产有限公司总经理宋晨阳接受本报记者采访时认为，目前该地块作为熟地，周边交运、教育、卫生、商业等配套相当成熟，且周边的一些楼盘已经冲过9000元/平方米，“华光对河西今后的走向很有信心！”据悉，目前该地块周边的白鹭花园2000年之前的二手房已经超过6500元/平方米，而临近的云锦美地二手房价格则达到了9000元/平方米。如果正如华光副总在拍卖会现场所言，市政预制厂地块今年内上市，那么周边二手房价格将至少提升1000元/平方米。再加上，奥体板块呼之欲出的仁恒国际公寓、顺驰滨江奥城景观房等高档房的入市，将极大拉动河西房价，破万似乎近在咫尺。

　　开发商无地之忧

　　纵观近段时间南京土地拍卖会的情况，这两家公司摘得标的物，似乎摘的有些悲壮。在拍得2006年“地王”之前，虽然仁恒南京已经在南京十多年，当时手中只有仁恒翠竹园尚未开盘的三期，以及位于河西的仁恒国际公寓的地块，该地块预计在2007年推出，仁恒的土地储备量仅60多万平方米。而南京华光在拍得预制厂地块之前，手中除了南京银河湾花园剩下的单身公寓项目和少量别墅，在南京并没有土地的储备。根据销售进度，南京银河湾花园在2007年结束销售期。那么，大家也就能理解在拍卖现场，该公司副总的说法——该地块最快今年下半年上市，更能理解竞拍现场的激烈程度。而在这两家幸运儿的后面，则是那些已经沦为土地拍卖会看客的小开发商。以建邺区土地供应情况为例，2006年通过拍卖，建邺区政府出让土地870949.9平方米，成交金额达415,697万元，地价平均为4772.9元/平方米。而2005年，河西的平均地价为3000元/平方米出头。仅一年，河西平均地价已经溢价近2000元/平方米。一位业内人士告诉记者，现在一些房地产开发企业在拍卖会现场除了学习就是学习了，“公司的前期开发人员不停看地，但是在拍卖会上却只能看别人的精彩！”同时，据业内人士介绍，目前本埠一些中小开发商还持有河西的一些毛地，因资金缺口而无法开发。因此，有人认为，2006年内央行四次提高准备金利率，银行进一步收紧银根，同时民间募金利息已经高达18％以上，部分房地产开发企业已经招架不住不断攀升的地价，今年必然有部分资金实力不够、且手中无地的开发企业退出南京市场。本报记者沈之佳