咨询热点依然是房产婚姻家庭

　　早报记者黄墩良林加华

　　在昨天的法律咨询活动中，房产物业、婚姻家庭等依然是法律咨询的热点。热点关注房产物业房子缩水开发商涉嫌违约

　　吴先生：我跟一家房产商签订了购房合同。要交房时才发现，开发公司并没有严格按照合同规定来做，比如原来规定是铝合窗，现在变成了塑料窗，面积也大幅度缩水，且没有设老人房。

　　丁律师：开发商没有按照合同的约定，履行约定的义务，将符合合同规定的房子交给你，房子的规格包括设计有更改，且事先没征得你的同意，那么开发商就属于违约。你可按照合同中的违约责任，跟开发商协商，要求解决此事。协商不成，可向法院起诉。

　　如果开发商提供的房子的功能完全不符合双方的约定，开发商就构成根本违约，你可向开发商主张退回全部购房款，支付违约金或赔偿经济损失。

　　建房受阻涉及相邻权纠纷

　　周先生：我翻建房子时，遭到邻居的阻拦，说我房子占了他们的地方。当时我并没有办理翻建手续。后来，镇政府和村委会介入我们的纠纷，进行调查后，叫我退让一些。我退让了，在镇政府主持下，我们想跟对方签订调解协议，可对方反悔不签。过后，有关部门为我办理了翻建手续。可一段时间以来，对方还是阻拦我们建房子。请问我该怎么办？

　　丁律师：本案涉及到相邻权纠纷。协调不成的话，你只能向法院起诉，要求对方不能干涉你建房子。

　　车被盗窃物业赔偿有前提

　　王女士：我们的小区内有停车场，我在停车场内有交钱。但是我们楼下也有人停车，元旦那天我把车放在楼下，当天晚上车被偷了。小区物业是否需要承担责任？

　　张律师：如果你的车是在小区停车场里丢失的，同时你也交了钱，小区物业当然需要承担责任。但是，你的车是放在小区楼下，是在停车场的范围外丢失的，这不属于小区看护的范围，所以小区物业没有义务承担责任。热点关注婚姻家庭感情破裂法院可判离婚

　　陈先生：我的一个朋友跟妻子经常吵架，于是想离婚，可对方不答应。请问在什么条件下，朋友可以离婚呢？

　　丁律师：一般来说，双方因感情不和分居两年，就可离婚。分居两年是夫妻主张离婚的条件之一，法院判决准许双方离婚有个条件，即夫妻双方感情确实破裂，也就是说，即使夫妻没有分居，但感情已经破裂，法院也可判决准许双方离婚。

　　探视孩子可向法院申请

　　杨女士：我跟前夫协议离婚后，孩子归前夫抚养。当初双方约定，我每个星期探视孩子一次，并可带孩子玩。过后有段时间，前夫还是允许的。可不知道为什么，前夫现在却阻挠我探视孩子。我现在心里非常痛苦，很想见孩子，却见不到。请问我该怎么办？

　　丁律师：可向法院申请强制执行，要求你前夫履行当初双方的协议。按照法律规定，离婚后，没有抚养孩子的一方有探视孩子的权利。

　　结婚证私自填有过错

　　孔先生：1997年，我在别人的介绍下结了婚。后来我和妻子的关系一直不和，我要求离婚，但她不同意。当时，我们的结婚证是朋友从民政局拿出来让我们回家填的。现在这张结婚证是否具有法律效力？

　　张律师：根据法律的规定，办理结婚证需要双方到场，你们当时的结婚程序是违规操作，严格意义上不符合操作程序。在填完结婚证后，若这张结婚证与现在婚姻登记机关的内卡是一样的，并有备案，而且结婚证书的编号与内卡的编号是一致的，那么你们所取得的这张结婚证书就应该具有法律效力。

　　如果婚姻登记机关内卡没有登记备案的话，那么这种关系在一开始就存在虚假的情况，在法律上是不容许的。对此，办证人员、双方当事人均存在过错，应该承担相应的法律责任。``