土地是开发商的“命根子” 爱而不惜可已矣

　　土地是房产的根源，也是一切开发商的命根子。但是，早几年的情况却是，不少开发商拿到土地不开发，将“命根子”搁置一边不理不睬，让人颇有些想不通。

　　难道是开发商不爱惜土地么？这个问题的答案是50%对50%：开发商是“爱”土地，但是不“惜”土地。

一方面，开发商不惜一切要拿地，因为没有土地就没有他们的一切，拿到土地才有活下去的可能，这从北京、上海、杭州等热点地区的“地王”频出就能看出；另一方面，由于当时的土地税费低廉，土地保有成本不高，开发商的“囤地”便无所顾忌，导致一些企业或主动或被动的资源浪费，房地产开发进程事实上被延缓了。

　　在今年以前，虽然“国六条”规定，开发商拿地两年内必须进行开发。但是，仍有不少的开发商在想尽法子规避这种约束。比方说，今天可以在土地上种一点树木，明天弄个喷泉，就都算是进行前期绿化了。其实呢，开发商根本没有实际开发的意思，却把两年开发的规定给变相延长了，达到了曲线“囤地”的目的。

　　新的土地税制的改革，从本质上来说就是要打击开发商的囤地行为、增加土地资源的利用效率，最终从根本上改变楼市的供求状况。同时，值得指出的是，土地成本的上涨并不会对房地产市场的价格产生很大的影响，毕竟这样的税负对比房价还是“小巫见大巫”；而开发商难以承受囤地的资金压力、利润下降却是可以期盼的结果；开发商最终学会珍惜土地、善而待之，则是皆大欢喜的结局了。