今年一手房价主导区域价格走势

　　受宏观调控影响，上海二手房市场“过度活跃”的状况在去年得到抑制。昨日，早报记者从沪上代理行汉宇地产获得的最新数据显示，2006年，上海一手房全年成交量为2500万平方米左右，而二手房为2200万平方米左右，这是3年来上海一手房成交量首度超越二手房成交量。

　　今年成交量差距将拉大

　　汉宇地产预测，在2007年，一、二手的成交量差距会进一步拉大，更多的客户会从二手房市场转移到一手房市场。

　　“自从2004年上海二手房的成交量首次超过一手房以来，二手房一直表现出活跃状态。2004、2005年上海二手房的成交量都大于一手房，去年这一现象才得以改变。”汉宇地产分析师邵明浩告诉记者。邵明浩表示，去年二手房发展回归正常状态，得益于宏观调控对投资、投机客的打击。

　　他进一步分析说，“很多性价比较高的新盘，由于投资客的介入，自住客户很难买到一手的，只能从投资客手中接盘二手物业。而随着投资客的撤出，自住型客户可以直接从开发商处购买一手物业，就没必要去购买被层层加价的二手物业了。”

　　一手房重新夺回定价权

　　汉宇地产分析，新盘定价在2005年这轮宏观调控之前是件比较容易的事，特别是在2003、2004年，开发商只要看看周边的二手房价格，再乘个百分比就差不多了。一、二手房价格的攀比上涨，使一手房的价格确定要更多地参考当时的市场环境特别是自身或者周边二手房的价格才能确定。实际上二手房的价格影响和决定了一手房的价格，这是非常不正常的现象。

　　今年，随着上海房地产市场进一步稳定、健康，根据不同的市政配套、楼盘品质、客户定位来确定一个比较有竞争能力的价格，又成为一手房定价的主旋律。一手房的价格将成为一个板块或区域价格走向的风向标，二手房则会受到一手房定价的影响而小幅波动。