安徽芜湖紧急叫停个人购买写字楼

　　芜湖叫停个人购买写字楼一月余，业界余震频发，几家在售的写字楼楼盘受到不同程度的影响。而在近日该市举办的房地产开发企业座谈会上，有房地产开发企业老总对有关部门发该文件的权限提出质疑。

　　政策回放紧急叫停个人购写字楼

　　2006年12月1日，芜湖有关部门出台《关于房地产权属登记若干问题的规定》，其中第五条其中一款规定：“办公用房不得以个人名义申请办理权属登记，必须以市工商行政管理部门登记注册的各类经营实体名义申请方可办理，且不得以住宅名义办理按揭贷款或提取住房公积金，不得享受居民生活用水、用电、用气价格”。

　　一时间，业界哗然，有开发商给这一政策进行了最简单的解读：个人不准购买写字楼。而在芜湖，以个人名义购买的写字楼，即按照住宅方式购买写字楼已经是“行规”。该规定的猛一出台，给一些房地产开发商杀了个措手不及。

　　市场状况

　　办公用房“变脸”住宅

　　华亿房产公司开发的华亭阳光绿洲是受到该规定限制的第一个楼盘项目。据了解，华亭阳光绿洲2号楼房屋性质为办公，已经于2006年5月20日开盘，但也是按住宅方式进行出售，目前除少数几套为在建工程抵押外，已无一套可售房源。

　　原计划依旧按照住宅方式进行销售的4号楼在开盘时直接受到政策影响而被叫停。2006年11月15日，华亭阳光绿洲4号楼领到预售许可证，并计划于11月18日开盘，房屋使用性质为商业、公寓式办公楼，但11月18日，该楼盘并未如期公开，仍只仅仅接受登记。

　　虽然该公司一直不愿意透露直接导致该楼盘迟迟不对外公开销售的原因，但业内知情人士指出，由于纯的写字楼在芜湖暂时还没有形成购买倾向，华亭阳光绿洲只能按照住宅方式进行销售，如果个人不能购买，那就只能改变房屋性质后再行销售。

　　该楼盘开发商华亿公司内部人士透露，华亿一直以来都在向有关部门申请改变该楼盘的房屋性质。

　　记者昨日得到的可靠消息，该楼盘房屋性质已经更改为住宅，并将于近期公开发售。

　　商业性写字楼仍可购买

　　和平大厦是芜湖目前少见的纯粹有写字楼功能在售楼盘之一，和平大厦售楼部经理陶年萍告诉记者，芜湖叫停个人购买办公用房的规定对他们的销售没有任何影响。

　　和平大厦于2005年9月8日开盘，其7～9层规划为精装修高级写字楼，其对外公布的房地产资料显示其房屋性质为商业，因此不受该规定影响。

　　“我们目前为止依然没有接到任何通知说不可以向个人出售”，陶经理说，“销售备案的时候也没有任何问题，备案都很顺利”。陶经理介绍，目前购买和平大厦办公用房按照商业性质办理按揭，最高可达6成，但税费较住宅类稍高。

　　政府声音

　　变味的芜湖写字楼开发

　　对于出台这样的政策，政府方面有自己的想法。在1月11日举办的芜湖首次全市房地产开发企业座谈会上，芜湖市政府副市长洪建平面对开发商的质疑，明确指出，芜湖出台这样的规定是有根据的，也是有必要的。

　　洪副市长说：“随着城市经济的发展，写字楼的开发肯定是个大趋势，芜湖这次不允许个人购买写字楼，是因为芜湖的写字楼和其他城市不一样，它已经变味了，不是真正的写字楼。我们有些企业在利益的趋势下在把写字楼当住宅卖，这样就失去了写字楼的作用，也失去了写字楼开发的意义。”

　　开发商

　　条例值得商榷

　　规定出台一月余，一些开发商私底下向记者抱怨，在1月11日举办的房地产开发企业座谈会上，开发商获得了与政府直面的机会。某房地产开发企业总经理向市政府领导提出该规定过于严厉，可能会影响开发企业的投资和发展，希望能够将政策适当放宽。

　　一位不愿意透露姓名的房产开发企业负责人认为，芜湖地区对国家政策的执行力度一直都比较强，很多方面都走在兄弟城市的前列，这为芜湖房地产业健康发展奠定了坚实的基础，但这次政策的出台让业内感到有些不理解。

　　该人士指出，芜湖也有去年12月1日前开盘的办公用房项目，现在突然叫停，对项目的运作带来了很大影响。该人士对12月1日之前已经开始运作的项目未来的销售问题提出了疑问。

　　也有开发商悄悄质疑，芜湖政府相关部门是否有这个权限制定这样的条例还值得商榷。(樊立慧)

　　来源：

　　安徽市场报